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自辦遺產税分享

小弟我年初剛辦好繼承,我就把我辦的過程寫下,希望有人要辦的話,可參考一下,也來請教幾個問題。
先介绍一下我老爸,因為跟後面寫的有一點關連,我老爸大男人主義蠻重的,土地女人是没份的,所以我媽名下没不動產。
我家就三個小孩,我老爸生前有给我二姊幾百萬,可能也叫二姊以後他走了,不能來分土地,我大姊死了20年没结婚,再來就是我。
我老爸去年醫院急診,大家都以為氣喘病發,去醫院住個幾天就回家,没想到中間因為一直發燒,退燒,又發燒,又轉加護病房,又插管,又轉普通病房,一共在醫院住45天,最後還是昇天了。
後事辦好後,就是我要繼承的問題,首先拿著醫院開的死亡證明,到户政事務所去開老爸的除户謄本,拿著除户謄本,和自己的身份證(自己辦就記得走到哪身份證一定要帶,最好印章也帶著,有的地方要,有的不用)到國税局開老爸的財產清單,一列出來,簡直嚇傻了,不動產3400多萬,兩筆1/1持分,五筆1/5持分的土地。存款不會出現在清單裡,要到銀行公會去查。(其實國税局有另外一個櫃台,可以查到利息所得,只是剛開始辦,我也傻傻不會問。至於股票查不查的到?因為我老爸没股票,這我就不清楚)
有財產清單,就照清單上的土地號碼,到地政事務所把地籍謄本申請出來。
再來到户政事務所申请繼承人的户籍謄本,我是有多請幾份,避免後面到銀行公會,還是什麼有的没的政府機關要用到。
繼承人户籍謄本就是直系有繼承人身份都要申請,我跟我媽住一起,就請全户的謄本,我二姊嫁出去了,還要有她的身份證,才能申請。我大姊早逝,這也要申請他的除户謄本,而且限直系才能代辦,還好因為我大姊過世時,户籍跟我們在一起,所以我可以辦他的除户謄本。
家裡没有人被關,也没人失蹤,也没代位繼承的問題,也没繼承人人在國外,我老爸也没小三。有這問題的網友,請到國税局詢問。因為有繼承人資料没到齊,你没辦法辦的。
再來想到財產有3400多萬,郵局有120萬現金,因為家人一直以為老爸會出院,没人想到要先去領出來。扣掉一些扣除額,還要繳150幾萬的税金,問國税局有没什麼方式可省税,他們不會告訴你的,那到外面去問代書,代書也說省不了了,就是要這麼多,只建議去市公所工務局,查土地的地目,看看有没道路用地,公園預定地,如果有,這樣可扣除,也去查了,等三天通知,结果不符合,不是路地,也不是公園地。
那我就想既然連代書都省不了税,那我就自己來辦好,因為给代書辦要好幾萬,我上班一個月也没多少錢,就自己上網查資料自己辦,不懂的國税局,地政,税捐,户政,現場都有人可以問。只是資料要做足,不然你在地政問國税局的事,或在地政問税捐的事,那些工務員不會理你的,你就必須在各個單位跑來跑去,我跑到最後,跟國税局還蠻熟的。
土地上有房屋的,要到税捐處去開房屋價值證明出來,連同繼承人系统表,繼承人謄本,土地謄本都附上,不會寫的話,國税局有人會教你寫,然後可以申報遺產税了。審核完如果免税就開免税證明,我是收到一張天價的税單。
由於老爸走的突然,也不知道他還有没有没告訴我們的存款,上網查了後,查銀行存款,不是到聯徵中心,是要到銀行公會。北部的銀行公會在台北市德惠街。到銀行公會申請後,公會就會把亡者的資料,通知各銀行,郵局,有存款的銀行,郵局,會書面,或電話通知你。這大概要等個10-15天。没有的就不會通知你。聯徵中心是查個人有没負債,信用卡缴了没,信用好不好?
我實在没錢缴150幾萬的税金,那就拿老爸的存款來繳,我媽同意,我老姊當然也得同意。那錢被國家凍结了,連正確金額存款簿都刷不出來,要怎麼才能領出來?要在國税局申請,國税局會行文給郵局,通知郵局說xxx的帳户,因為要提錢出來繳遺產税,請准以放行。郵局收到公文時,所有繼承人也會收公文,就是通知某位繼承人要到郵局領錢,這類的公文。到郵局不是你拿那張公文到郵局,郵局就把支票给你,没那麼簡單。一種方法是全體繼承人都要到郵局去讓他看看。第二種方法人1個人到,其它人印鑑證明要到,(申辦印鑑證明
第一次本人要到户政事務所申辦,拿身份證,印章就可辦,要回原户籍地辦,有辦過的,可拿印鑑章,身份證,到原申辦處代辦)全體繼承人身份證,户籍抄本(這不知道要幹什勞什子用的,反正郵局要,你就给他,不用廢話,你不给他,你就別辦),領到一張有抬頭缴税專用的票。
辦到這裡,我秒懂為了什課不到有錢人的税,也明瞭為什麽有人花7,8百萬去買球員證,打小白球。這是要去認識有錢人,交情好到成兄弟時,可做個金錢流向,可省税。
也明白為什麼大老闆明明很有錢,為什麼還要向銀行借錢,這是外頭欠的錢,遺產税可扣除。就算遺產税暫時用不到,借錢來做生意,信貸可借一堆錢出來,超好的!
也明白為什麼有現金,不放在銀行生利息,就是要去古骨董,字畫,名錶。因為買這些,國税局課不到税。又可保值。
折騰了很久,終於領到票了,再去籌幾十萬,把遺產税繳了,把繳好的收據,拿到國税局,又換到另一張税單,要繳印花税,印花税是土地,房屋的千分之一,繳完印花税,再回到國税局,拿到完税證明,把完税證明連同户籍謄本,死掉的繼承人的除户謄本,全部繼承人的印鑑證明,遺產協議分割書,土地謄本,到地政事務所,辦繼承過户,又缴了6千多規費。如果你都没寫錯,那三,四天就過户完成。整個繼承辦到這就算完成。
因為我本身也有不動產,再加上繼承來的,公告現值超過五千萬,我怕我哪天,財產還没規畫好,就昇天去了。我兒子哪來300多萬繳遺產税,所以我撥了一千多萬的土地给我媽。
整個辦的過程,我覺得只要有先查好資料,基本上一些表格不會寫的,不管,地政,税捐,國税局,都有志工可以問,也會教你寫。只是不要在國税局問地政的問題,或在地政問税捐的問題,不是他們負責的部份,這些工務員不會回答你的。
而繼承來的地,我有上地政的網站,地籍圖資料的網站,用地號去查土地是在什麼地方。就在查土地時,看到有關繼承的文章,民法第1030條之1生存配偶剩餘財產差額分配請求權,就發訊息向cinnamon coffee大大請教這法條,這法條意思是配偶的任一方先昇天或離婚,配偶有權先主張配偶的財產一半,剩下的一半再拿出來和直系親屬繼承。但是配偶的財產中有繼承來的,受贈與的,撫卹金,這些是不得主張的。
請教完cinnamon coffee大大完後,立馬到國税局去問,我可不可以幫主張民法1030-1,國税局小姐看了一下,可以辦。配偶昇天2年之内都可以辦。我就問那些小姐,我當初來問你們,你們怎没告訴我可以主張這法條,小姐回答的,也很有意思,她說,有些子女不希望给父母知道有這法條。他這樣回答我就懂了。咱們的美鳳姊,要離婚,不是還拿錢出來才離的成,應該是他老公没什麼錢,主張這法條才拿到不少錢。
我就拿了底下兩張表單,就先回家,過年前公司忙,没空辦這個,過年後再來辦。基本上行使差額分配請求權,基本上應該最開始拿到被繼承人的財產清單俊,就要先辦。不是你在國税局和櫃枱人員說要差額分配,在纸上算金額,算算她就給你從遺產中減掉,就可少繳税,没那麼好的事,這是要真的把土地或房屋或錢先過户到申請者的名下,再來算遺產税。那如果繼承都辦好了,配偶没分到,事後再主張差額分配可以嗎?我想應該不行,你想地政會讓你塗銷繼承,房屋,土地先回到被繼承人那邊,讓你重頭再辦?也不能把你繼承到的部份賣给繼承人再來辦。這個目前送件辦理中,不想横生枝節,辦好再來補上细節。
而繼承來的地,我先從全部持分那一塊來處理,這塊地是長條狀,面積大概是35坪,橫跨19間屋子,對我來說是畸零地,對住户來說,是有用的地。前陣子有去辦鑑界,確定地被佔用在人家房子裡,連界標都没辦法釘。佔用的人有的有誠意有買,這塊地公告地價是每平方公尺26000,公告現值是每坪方公尺130000,距離捷運站不到500公尺的巷子裡。

想請教站上專業人士,
我一坪地賣他們510000(130000*3.3)*1.2,算行情,還是太貴?還是太便宜?
不買地的,我一坪地租他們3000,應該合理吧?
我剛辦完繼承就要過户土地,有没土增税或奢侈税的問題?
土地買賣,土增税,契税,印花税,賣方和買方怎麼分配?
請別叫我去問代書或律書,我怕我去問,没给人家做,不好意思。要给代書或律師做這19户,我要先欠一屁股債。
所以我現在是不是不管他們要買,還是要租,先去把地分割成19份,再來一家一家談對吧?還是先談要買的再來分割?
2018-03-02 14:36 發佈
太專業了。留存文章。標註一下,謝謝
詳細的資訊,收下,幫頂一下,
等專業人士回覆樓主.
很實用的文章,謝謝分享~~~~~
jiaherrtsp2002 wrote:
小弟我年初剛辦好繼承...(恕刪)


去年一樣賣了一塊地約19坪橫跨五戶透天的畸零地

最後賣公告現值*1.4
比較好奇的是,屋主佔用你的地,就你們兩方的事,不是你自己跟佔地的喬,為何要請仲介來賣,總不可能仲介去賣給不相甘的人吧?
也謝謝你提供金額,如果我提的1.2不是太高,就有成交的機會。
自古聖賢盡貧賤 wrote:
去年一樣賣了一塊地約...(恕刪)
感謝大大的分享! 我還以為已經沒有人願意分享這類的事情呢
畢竟板上很多房產大亨,每個都白手起家,
每天房產大亨都在說自己多有錢,窮人趕快來租他們的房
很少說自己的錢是透過遺產來的

iidede wrote:
太專業了。留存文章...(恕刪)



非常實用的文章~

收藏,好文

jiaherrtsp2002 wrote:
小弟我年初剛辦好繼承...(恕刪)
jiaherrtsp2002 wrote:
小弟我年初剛辦好繼承...(恕刪)

謝謝分享,最近也是要辦理繼承的事,讓我更清楚如何處理
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