請問驗屋缺失之處理方式?謝

先謝謝各位的回覆!
物件為透過仲介購入的新古屋
預計下月進行交屋-在之前會約時間驗屋

請問各位 如驗屋有缺失 自然面臨到如何處理
(到這階段-應該只剩下部分購屋尾款(貸款)及仲介費未付)
請問實務上的處理方式是...
1.請仲介(開發端)及賣方改善完 俟確認後再交屋 而相關費用當然是賣方支付
2.如果賣方不理 是否可由買方(我)直接找人處理 再依收據請仲介(銷售端) 向他們公司的開發端及賣方負擔
3.買方(我)是否可以直接依改善收據在剩餘的尾款及部分仲介費扣下合理的金額 作為處理費用

以上3點 個人覺得2千萬不要 仲介及賣方收到款 誰還理你呀!
但介意的點在於 簽約時 尾款自然會開本票 有期限及額定 如採1及3 賣方遲不改善(超過本票到期日)或是買方(我)未依限依額入安全帳戶 會不會有影響
還是各位在實務上有何建議做法?

另外仲介(銷售端)如表示 他們的費用主要是在談購屋價格那 後續這些都是"服務" 應該先給..........是否不用理他! 不然等收到錢 就走人啦(也是多保護自己
謝謝各位
2018-02-28 22:04 發佈
中古屋的售價基本上都已經反映出房子的狀態,所以有缺失就殺價,不要等維修後的成本再跟賣方喬...曠日費時,而且你入住後的舉證更是難以判定現任與前任的問題。

除非賣方只有你一個買家,不然多數都不會同意這種付款條件(隨便一個缺失原因都能暫停付款或維修扣款)。



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