看房,專任約疑問

最近看了2間不同地點不同房仲公司的房子,
打去問要看房,但都是轉像是新人的房仲(對地點環境不是很熟,一問三不知)
然後看房,都會有另一位感覺是資深的房仲跟著開門,然後一定會講這間他簽的。
之後看房都資深的在介紹,要離開時卻說,有事請找新人那位。
基本上有資深房仲跟著的物件,都談不到斡旋就被打搶了,
反倒一般約,單獨出來約看的這種,基本上都還可以談。

以上的過程,讓我有疑問,像這種轉給新人,但卻有資深跟著的,在周旋過程中,都要過問資深的,同意才行嗎?
或基本上同事也跟敵人一樣不幫忙,因為獎金,件案會算新人的?

另一個疑問就是,新人房仲連斡旋也不接了,
那如果以後我看物件都還是賣不掉,但還想繼續談,
那多久後,我可以直接找資深的談?因為看到物件有廣告刊版,有留資深的手機。
2018-02-28 14:22 發佈
文章關鍵字 專任

咖啡加紅茶 wrote:
基本上有資深房仲跟著的物件,都談不到斡旋就被打搶了,
反倒一般約,單獨出來約看的這種,基本上都還可以談。


這是只是你剛好碰到這種狀況,跟老手新手、一般約專任約沒有關係。

仲介不會跟獎金過不去,如果你出的價格離屋主期待太遠,仲介自然不會去接斡旋,
明知不會成交,卻還要接斡旋的,才是有問題的仲介。

咖啡加紅茶 wrote:
以上的過程,讓我有疑問,像這種轉給新人,但卻有資深跟著的,在周旋過程中,都要過問資深的,同意才行嗎?
或基本上同事也跟敵人一樣不幫忙,因為獎金,件案會算新人的?


你應該是碰到老手正在帶新手,新手當你的窗口,但老手會在後面支援,你不用怕。

THE666 wrote:
仲介不會跟獎金過不去,如果你出的價格離屋主期待太遠,仲介自然不會去接斡旋,
明知不會成交,卻還要接斡旋的,才是有問題的仲介。


其實也不一定有問題啦~

去年跟同一位仲介下兩個斡旋
套房198萬,下150萬
兩房428萬,下300萬
仲介說希望不大,但都收,我只給三天時間,要求如果知道不行盡快通知我

結果中午簽,下午就告訴我屋主都不賣
隔天我就去退費了

仲介是東南亞外配,他說有收就有機會,不嫌麻煩
雙方在不同縣市他也兩邊跑,很積極

花若盛開,蝴蝶自來。人若精彩,天自安排
02933 wrote:
其實也不一定有問題啦...(恕刪)


如果價格跟屋主的期待落差很大…
那收斡的動作只是在回報屋主,他有在認真,做做辛苦度而已…
而最大的用意也是希望屋主能降底價…
跟屋主透露以目前的市況來說期望不要太高…

咖啡加紅茶 wrote:
最近看了2間不同地點不同房仲公司的房子,
打去問要看房,但都是轉像是新人的房仲(對地點環境不是很熟,一問三不知)
然後看房,都會有另一位感覺是資深的房仲跟著開門,然後一定會講這間他簽的。
之後看房都資深的在介紹,要離開時卻說,有事請找新人那位。
基本上有資深房仲跟著的物件,都談不到斡旋就被打搶了,
反倒一般約,單獨出來約看的這種,基本上都還可以談。
以上的過程,讓我有疑問,像這種轉給新人,但卻有資深跟著的,在周旋過程中,都要過問資深的,同意才行嗎?
或基本上同事也跟敵人一樣不幫忙,因為獎金,件案會算新人的?
另一個疑問就是,新人房仲連斡旋也不接了,
那如果以後我看物件都還是賣不掉,但還想繼續談,
那多久後,我可以直接找資深的談?因為看到物件有廣告刊版,有留資深的手機。


我幾個月前因為換屋, 才賣掉舊房子, 而且我也是專任.
跟你解釋一下我的了解

跟屋主簽約的仲介-賣方的業務
帶買你看屋的仲介-買方的業務
成交的所有獎金仲介公司會提撥一部分, 讓負責買方跟賣方的業務平均分.

現在的仲介都是連鎖店
所以附近不同分店的業務都會帶各自的買主去看房子
但是"買方業務"自己並不會很清楚跨區的房子的狀況, 有些是附近店的業務簽下來的案子他自己也不一定看過房子. 也就是說當負責接待你的這位"買方業務"他陪你去看房子的時候, 有可能他跟你一樣都是第一次看到這間房子.
所以, 賣方業務很重要, 他自己簽下來的房子, 他對於屋子的故事, 格局好壞, 社區好壞, 屋子的地點交通...他都很了解. 他可以跟你介紹關於這間房子的一切.

然後你斡旋為何被打槍?
當然因為價格低過屋主的最低要求
你想買低, 屋主想賣高.
但是仲介會一直跟屋主盧, 我當初就是這樣, 才賣個10天就來砍我價, 盧整個晚上, 又沒多久找個價格很低的斡旋買方又來砍我價.
我被仲介砍到最後就是擺明跟他們講, 低於xxx的總價想要買我的房子, 想都別想! 後來只要開價低於xxx都不會再跟我提了. 電話打過來問我也是討罵的而已.

我估計你房子看得不夠多
當你看得夠多的時候, 你最後一定會挑出一間CP值最高的房子
稍微貴一點你還是會加上去就買下來了
簡單一點講, 如果有喜歡, 你差那10-20-30萬沒買到不會覺得可惜嗎?
如果不會, 就表示你沒有那麼喜歡, 房子看得不夠多.

我自己的經驗
我鎖定一個固定區域, 大概0.5平方公里而已.
看了半年
這個區域裡面幾乎每間房子該去看得我都去看過了
有新的物件仲介都會通知我
最後買的那一間就是CP值最高的那間
因為有喜歡 所以價格最後真的是10萬10萬的加上去硬買下來.
我也有斡旋過不喜歡的, 沒加錢就撤掉了.







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