106年12月27日公布的「租賃住宅市場發展及管理條例」政府對於房東是否有增加保障

1.當租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。

2.若一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，也視為完成點交，以提高效率，減少紛爭。

3.若點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，
視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。

這條應該可以稍微保障房東權利,惡房客不可以用避不見面或不來點交來回應吧!



為了杜絕常見的二房東轉租糾紛

1.特別規定了轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。
2.轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供前項同意轉租之書面文件，
並於轉租契約載明其與出租人之租賃標的範圍、 期間及得終止租賃契約之事由。
3.轉租人也應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面通知出租人。

這條應該可以杜絕惡劣的租客，拿別人財產當起不用成本的房東，要租屋的房客要注意＿


增加對於房東的保障，則規定租賃期間發生下列情形之一者，
房東得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：

1、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。
2、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。
3、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。
4、出租人為重新建築而必要收回。
5、其他依法律規定得提前終止租賃契約。


為保護房客權益，規定若租賃期間發生下列情形之一而難以繼續居住者，
承租人得提前終止租賃契約，且出租人不得要求任何賠償：

1、房客因疾病、意外產生有長期療養之需要而致無法持續履行租約者。
2、租賃住宅未合於居住使用之修繕情形，經承租人定相當期限催告，出租人仍不於期限內修繕者。
3、因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。
4、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。承租人死亡，繼承人得主張終止租賃契約。

押金之金額不得逾二個月之租金總額。
出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時， 返還押金或抵充債務後之剩餘押金。

住宅租賃若有爭議時，出租人或承租人得向直轄市或縣（市）政府申請調處，可免繳調處費用。