搞不懂容積率

ejeanstone

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樓主

2018-02-26 13:16

其實我也不知道跟容積率有沒有相關

只知道附近的摩鐵倒了要被剷平

想問之後這種地段最高能蓋多高...

我的日照權啊QQ

搞不懂容積率

簡單說明一下

1.紫色是30米有分隔島四線道路

2.綠色13層大樓

3.黑色都是約5層公寓

4.紅色是摩鐵，約兩層樓，旁邊還有一個小紅色，已夷為平地

5.藍色是鐵皮公司就一樓

6.橘色17層大樓

7.黃色9層華夏

8.粉紅色12層大樓

假設建商無良到底，想請問紅色區塊能蓋破天際線嗎?

2018-02-26 13:16 發佈

文章關鍵字容積率

THE666

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2樓

2018-02-26 13:23

樓高的限制有點複雜，他跟容積率、馬路寬度、
面向(例如大河邊的第一排大多可以蓋得很高)、大樓設計方式都有關係。

ejeanstone

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樓主

2018-02-26 13:32

THE666 wrote:
樓高的限制有點複雜...(恕刪)

感覺這種問題要很專業的人還要經過計算才會知道Orz

我是只想知道合法範圍下~他能拉到多高?

lordkon

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4樓

2018-02-26 13:42

路寬30公尺在退縮30公尺

例如八米巷
一般開發案是(1.5*8)+6=18
而都更案是5*4=20
如果道路兩旁有已開闢完成之人行道
人行道寬度也要算進去，視同面前道路寬度

最少60公尺以上高度

它只蓋30~40%的話
也就是20~25樓高

建地面積夠大還可以更高

如果它把鐵皮屋一起買下

as2534

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5樓

2018-02-26 13:43

等建照申請過了，去營建署查就知道樓高多高了。
最簡單的方式是，容積率除以建蔽率。
換言之如果他建蔽率用很低，那他就能蓋比較高（比較瘦高）
日照權跟建商無不無良沒關係，自己做退縮比較實在。

ejeanstone

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樓主

2018-02-26 13:54

lordkon wrote:
最少60公尺以上它只...(恕刪)

查了一下~紅色摩鐵

前面臨馬路是第三種住宅區

後面歪斜部分是第二種住宅區

請問這會影響到樓高限制嗎?

四維草方哥

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7樓

2018-02-26 15:09

理論上還真的可以突破天際線，因為有容積移轉卡可以使用

ejeanstone wrote:
其實我也不知道跟容...(恕刪)

kaworu.liu

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8樓

2018-02-27 0:23

ejeanstone wrote:
查了一下~紅色摩鐵...(恕刪)

住三的話225% 建蔽率45% 加上容積移轉基本款大概就是八樓附近
不過遇到願意對半砍至少也能常見是蓋14樓免消防管線

另外這沒什麼無良不無良的只要照法規來沒什麼不行

自己不要蓋到全滿就不會沒有日照

建商不是就無良那蓋違建的更無良吧

我家這邊低密度住宅區
遠雄願意3000多坪只蓋1100 一樣可以蓋到非常高房子格局也相當漂亮一坪大約30萬附近

ejeanstone

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樓主

2018-02-27 1:19

kaworu.liu wrote:
住三的話225% 建...(恕刪)

感謝解惑

就怕他前面搞退縮

蓋在後面的住二好像真的可以突破天際Orz

臨30米路好像還有獎勵

政府有什麼地方可以查這筆土地的買賣或轉移嗎?

terrybog

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10樓

2018-02-27 6:56

ejeanstone wrote:
感謝解惑就怕他前面搞...(恕刪)

到城鄉發展局可以查詢