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柯文哲:都更一坪換一坪是幻想 丁守中:我辦得到,外加一個停車位

一換一很合理......... 就是建商少賺一點而已



柯文哲:都更「一坪換一坪」是幻想 丁守中反駁:我辦得到,外加一個停車位
方炳超 2018-02-10 13:04



丁守中10日上午召開防災減災機制建立與防災都更記者會。


丁守中:柯文哲自己住8000萬的豪宅,不了解民間疾苦

對於台北市長柯文哲日前針對都更表示,都更戶想一坪換一坪、不用錢還要附車位,這心態要改。丁守中表示,這是柯文哲沒有關懷心、同理心,丁批柯自己住8000萬的豪宅,不了解民間疾苦。既然柯文哲說一坪換一坪是幻想,市民就把4年不做事的柯文哲換掉,讓對改善台北市民居住環境有使命感、有決心的他來做市長。丁守中說,他一定辦得到一坪換一實坪,外加一個停車位。

丁守中說,台北市市民平均居住空間只有6.2坪,不只在六都平均居住面積最小。在亞洲四小龍都城,也只比香港的4.5坪大,而台北屋齡平均34年,全台最老舊,40年以上老舊房屋有近40萬戶,耐震係數嚴重不足。為提升市民居住安全與城市防災,台北市政府責無旁貸,應全力以大幅容積獎勵方式協助市民舊居換新屋。
2018-02-11 11:54 發佈

ebola01 wrote:
一換一很合理......(恕刪)


怎可能辦得到的? 除非政府拿錢去補貼
北市府願意補貼的話 老舊的公寓大樓更是拿翹
丁委員: 一虛坪換一實坪 外加車位(6坪實坪)
得想看看建商分得的要賣多少一坪才能有賺
更不用講建商賺的鐵定是不只20% 30%....
這樣會拱房價到甚麼地方?!

這樣搞下去,丁委員你的票只怕跑得更多了
選舉到了
批評獎幹話開始







ebola01 wrote:
一換一很合理......(恕刪)
ebola01 wrote:
一換一很合理.......(恕刪)



我個人認為柯文哲說的是實話,我比較偏向相信柯文哲說的內容。

如果一坪換一坪再送車位很簡單的話,都更也不會這麼難推動。另外~你不給建商合理的利潤空間,那麼再次見到偷工減料的建築也不是難事。
ebola01 wrote:
一換一很合理.......(恕刪)


搞個都更特別條款,法規鬆綁,都更容積多300%-500%,原坪數交換又有什麼問題?貼錢給住戶都可以。
deepriver36 wrote:
搞個都更特別條款,法...(恕刪)


都更扯到容積率都是精華地了

精華地到底佔多少比例

各位幫忙敲鑼打鼓的有糖吃嗎
苛p在畫大餅空談。
住公寓&大樓公設比,會一樣

所以原本4樓住戶,換成大樓後。電梯'樓梯'中庭,都是光投影
ebola01 wrote:
丁守中說,他一定辦得到一坪換一實坪,外加一個停車位。 .....(恕刪)


光這一句話 柯P躺著選都會中了..
我在想喔~
看看現在大型建設公司每個都吃得油滋滋的...

要不要政府成立公家的都更建設公司這樣效果比較好?
而且內部可以有好幾個不同的團隊設計讓住戶決選
設定公式,建設獲利是固定不變的 (政府單位不以營利為目的)

都更流程:
1.民間建商與政府團隊都提出設計讓住戶成立管委會決選
2.要是選擇政府建設部門方案者,住戶外租費用固定補貼一定金額
3.一坪換一坪
4.建設完成住戶搬回,多餘的空房子由政府取回固定戶數,作為公共住宅
5.剩下戶數產權寄放政府,由管委會委託仲介或自售,方可轉移產權,限期兩年~
6.若兩年過後仍為空屋則由政府以建設成本價購入作為公共住宅
7.多餘屋的賣房所得部分由管委會、原住戶、政府,三方均分拆帳~


好處:
1.原住戶一坪換一坪不吃虧住新房,耐震安全有保障,還可以分到餘屋售出所得,只要住戶不貪心應該都好談
2.由政府成立都更基金支付前期建設時的工程款項,待取回成本戶數時,由公共住宅預算撥款購入,資金會補回都更基金內,所以也不虧!
3.公共住宅預算可以成本價分散各地購得公共住宅
4.增加民間工程人員工作機會,刺激經濟發展
5.管委會、原住戶、政府,三方均分拆帳都可小賺
6.新成屋雨後春筍般出現,爆量供給大於需求,越晚參與政府都更的住戶就需要在建成時分給政府更多的空屋數作為成本,因為房子開始不值錢了,越晚蓋好轉手越不值錢,所以中後期就會自動自發搶著拜託來都更 (人性貪心)
7.到後期人人搶都更,各類需求短缺問題浮現,不多花錢請不到人,刺激薪水上漲
8.房子不值錢,資金轉往投資產業研發,國家展業轉型升級
9.分舊制:虛坪制 & 新制:實坪制 ,新都更一律採實坪制,就算以虛換實也無妨,虛坪制舊屋不更新價格會更低迷
10.實坪制:公共空間坪數登記在管委會下,由全體住戶共同持有,稅照繳政府沒損失
11.人人買得起房,房子也更安全

缺點:肥滋滋建商&投資客哭哭


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