諸位前輩好，
小弟第一次賣屋，
有些細節不甚清楚，
還希望各位前輩能夠不吝指導。
目前買賣一事已由買方委請合法地政士處理，
近日即將簽約，
地政士說簽約時賣方需攜帶印鑑證明和權狀，
小弟想請教前輩們，
1.一般簽約用印需要原屋主提供印鑑證明和權狀嗎
還是等到完稅辦過戶的時候提供就好
2.房屋買賣中期會碰到權狀和印鑑證明由代書保管的過程
如何能夠保障賣方的權益呢(即如何知道代書可以信任呢)
即使由賣方自己找合法代書，
也是萍水相逢，
要無條件完全託付，
總感覺不太踏實
3.感覺屢保都是在保護買方，
對於賣方好像全無好處?
不好意思
初次賣屋
問題可能有點蠢
但有些問題直接問代書不太禮貌
還請各位前輩不吝指教
感恩
fujifans wrote:
諸位前輩好，小弟第...(恕刪)
hi，你好，我來回答你的問題。本人買賣過二百間以上的房產。
1.一般簽約用印需要原屋主提供印鑑證明和權狀嗎
還是等到完稅辦過戶的時候提供就好?
通常都是簽約時即提供印鑑證明和權狀，但如果你不放心的話，等到完稅後再交付也是可以的，但自然過戶時間就會拉長一點。
2.房屋買賣中期會碰到權狀和印鑑證明由代書保管的過程
如何能夠保障賣方的權益呢(即如何知道代書可以信任呢)?
其實這點基本上不必擔心，如果你查詢地政士登錄資料，該代書已經從業很多年的時間，基本上應該不會亂來。
如果不放心可以打聽看看業界該代書的風評，如果有做履保的話，就更不用擔心了。因為錢都會先在履保帳戶裡面，有任何意外的話至少錢都還在履保戶頭內。
3.感覺屢保都是在保護買方，對於賣方好像全無好處?
近年不動產買賣交易才開始興起履約保證制度，這有兩點因素：1、能更保障買賣雙方的權益；2、商人想出的新花樣出來搞點錢的。
所以履保不只保護買方，也是保障賣方，沒有偏袒任何一方。
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