獎勵容積是假象～沒用的～獎勵容積抬高土地價值～那些拿舊房子都是土地價值大～建物價值低
房價土地高漲本身就是預先反應獎勵容積後房價（就是人口紅利反應到房價政策上的結果）～一直漲到房價人口紅利頂點時～再獎勵也沒用～因為容積一高～舊房價土地價值一高～持有者就更不願意換回少於等值的房子～就變成你怎麼獎勵都沒用的人口紅利高點房價反轉
而解藥很簡單～就是抬高地價稅～稅漲到土地價崩盤到一折～
一堆一折舊房子～巴不得馬上都更換新房子～少一點坪數也爽～建商也才有利潤願意推
1990年日本沒人再推都更的～推了也沒用～等到跟日本一樣土地自然落底一折後再來說都更
想通了沒前因後果？都更是假議題～真答案是2025年直奔一折
為了地震建物安全，都市競爭力，那有不付出代價的
