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[已解決]房買斡旋出價相關問題請教;另能否推薦北部不錯的設計師(小資預算)

======2018-01-29 更新======

感謝大家,圓滿落慕

等待時間簽約,全部處理完應該是過年後的事了。

接下來的工作就是找到適合的設計師在有限有預算內做整理了…

若有不錯的人,希望能推薦一下,或能直接PM小弟,感謝大家

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各位大大好,小弟上星期看了一間屋況尚可的十年中古屋。

房仲問要不要下斡旋。而小弟則是比實價低均價(2017/10月)1-2萬左右。

透過房仲得知屋主不賣,所以又往上加1-2,也就是實價登錄的均價。

畢竟是透過仲介,所以無法"真實"得知屋主實際想賣的價格,但也只能選擇相信。

請問,若這次屋主還是不賣的話,我是不打算加價了。

1.直接放棄,再看別的案子。
2.找別間房仲,用家人名字再去下斡旋試看看? (這個是可行的嗎?有人有實際經驗可分享嗎?)

感謝大家

備註:這間房子在永慶、信義、住商…等等多間房仲都有掛賣。

========更新============
文中沒說明清楚,小弟有下斡旋金,第1次5萬,第二次10萬。(目前等第二次消息)
2018-01-26 15:20 發佈
重點你斡旋金有給了嗎

你出價比實價登入低的時候有給斡旋金嗎

出跟實價一樣時有給斡旋金嗎

要哪種價格都可以.但要先給斡旋金阿

不給斡旋金.仲介怎樣去跟屋主談

除非價格問題仲介不敢收你斡旋
亞歷山大 wrote:
重點你斡旋金有給了...(恕刪)


有下斡旋,有付斡旋金。

第一次5萬,第二次加到10萬談。

第二次還沒結果,房仲是說我第二次出的價格屋主也是不會賣,但可以試探屋主願意再降多少。
xxoxxoxxo wrote:
各位大大好,小弟上星...(恕刪)


通常仲介都會說屋主認為太低,要買方加價,所以,看你對這家仲介信任度多少,如果覺得仲介騙你,換一家就好,如果換了3家都是同樣情況,就真的是屋主要價太高,不然就是你開太低…放棄那間換一間吧!除非那間非要不可,只好加價給他囉。
既然都有賣 那就是一般約
多問幾家一定有一家知道底價的
以前仲介是靠資訊不對稱拉買方價錢
既然是一般約 那多問幾家一定可以知道屋主底價
但是要跟仲介表示要買的誠意
當然也可以先跟仲介喬好仲介費

xxoxxoxxo wrote:
有下斡旋,有付斡旋...(恕刪)



先確認屋主是第一手屋主嗎.這個很重要.可以了解當年他購入的成本

十年前的持有成本.現在賣怎樣都有多3成

如果不是.會比較難談

還有了解屋主為何要賣(當然是缺錢狀態最好)

或是他要換屋.這個也會比較好談

要是只要賣都不急.也不缺錢.就真的很難談了

很多家仲介都有的物件.基本上因該賣很久了.所以屋主因該不缺錢的感覺

可以找其他仲介談嗎.當然可以.搞不好屋主比較喜歡另一家的仲介也不一定

我一般談斡旋都是10萬.約屋主出來談時會準備100~200萬的現金展現誠意.也比較好殺價

雖然簽約後錢是進專戶.但看到現金的感覺會很好的

亞歷山大 wrote:
先確認屋主是第一手...(恕刪)


感謝大大。

屋主是第二手(3年屋),跟第一手差不了多少,都接近目前行情半價…

然後正上方屋主剛好也要賣…是第一手,比樓下的第二手屋主還硬…

xxoxxoxxo wrote:
感謝大大。屋主是第...(恕刪)


那直接找樓上的談比較快

如果還是比較喜歡樓下那間

他的的賣屋原因可以請仲介了解一下

說真的不缺錢的價格都很硬
亞歷山大 wrote:
那直接找樓上的談比...(恕刪)


感謝大大

所以我在想若換個人(或仲介)出更低的價格,屋主不知會不會緊張,想說怎越出越低XD (目前知道是掛賣一陣子,好像沒人出價)

但又感覺屋主好像都不缺錢,這招可能無效

雖然也沒非買到不可理由,只能隨緣了

再次感謝
看你有沒很想要 如果想的話
用時價或你第一次出的價 問別家要不要接
(不一定是房仲騙你 也可能只是他的功力弱)
如果還是談不下來 就算了

基本上不建議買高於實價 (不過這裡說的實價最好以同一社區相比會比較準)

至於成本 個人覺得那不構成屋主可以便宜賣的原因
就像今天你公司送你2張股票 你會因為他是公司送的成本0 就掛跌停價賣出嗎? XD
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