原本三樓透天厝,想加建四樓或五樓,請問先找建築師或土木技師申請?

wujs2005

wujs2005
個人積分：903分
文章編號：67229822

903分

樓主

2018-01-24 16:16

新北市二線城市臨20米道路,商業區,土地45坪建35坪1,2,3樓
建築物面寬520公分,跟兩邊鄰居各自有自己的牆
民國63年竣工,不知當時鋼筋數夠不夠加建四樓或五樓?

請教線上建築師或土木技師的意見?
謝謝您......

2018-01-24 16:16 發佈

文章關鍵字三樓透天厝四樓五樓建築師土木技師

-趙雲-

-趙雲-
個人積分：308分
文章編號：67234959

308分

2樓

2018-01-25 1:08

wujs2005 wrote:
新北市二線城市臨20...(恕刪)

筆記

房子有點年紀

john3671

john3671
個人積分：313分
文章編號：67244448

313分

3樓

2018-01-25 19:19

wujs2005 wrote:
新北市二線城市臨20...(恕刪)

要考慮承重的問題

全新攝手

全新攝手
個人積分：349分
文章編號：67254526

349分

4樓

2018-01-26 15:42

算違建嗎？小心蓋到一半就被拆了！

wujs2005 wrote:
新北市二線城市臨20...(恕刪)

wujs2005

wujs2005
個人積分：903分
文章編號：67255914

903分

樓主

2018-01-26 17:31

全新攝手 wrote:
算違建嗎？小心蓋到...(恕刪)

我沒有想用違建
想正常申請建照
再施工
謝謝!
有建築師或土木技師能回答嗎?

亞歷山大

亞歷山大
個人積分：129分
文章編號：67256153

129分

6樓

2018-01-26 17:51

wujs2005 wrote:
新北市二線城市臨20...(恕刪)

不用找結構了.我前陣子也有類似的房子要處理

所以回答你.不可能的.屋齡太久以當年的工法承重就不行

第二你的建物有登記嗎.有登記就認命了.沒登記就可以偷偷地蓋(抓到不負責)

以前的蓋法是我土地多大我就蓋多大

如果以目前的法規拆掉再蓋.更不划算

土地面積35 以一般商業的分區去蓋

建蔽率40% 45*0.4可蓋的土地容積率400% 可蓋18*10層樓

給你個方向.改建的方式會比較好.但花費跟蓋新的比.還會比較貴

wujs2005

wujs2005
個人積分：903分
文章編號：67256323

903分

樓主

2018-01-26 18:09

亞歷山大 wrote:
不用找結構了.我前...(恕刪)

謝謝您,我的狀況是
土地45坪,建敝率70%,商業區容積率430%
若打掉重建是只能蓋5樓,與隔壁鄰居避震係數是需留10公分
您建議的改建是如何做呢?

亞歷山大

亞歷山大
個人積分：129分
文章編號：67256491

129分

8樓

2018-01-26 18:27

wujs2005 wrote:
謝謝您,我的狀況是...(恕刪)

如果是70/430的有限高不用想了.打掉蓋新的

地下2層.地上5層這樣是最好

改建問題.你可以問建築師

找建築師.最好找執業在你房子附近的

基本上.會牽扯到都發.地政.關係好點會比較好做事

-趙雲-

-趙雲-
個人積分：308分
文章編號：67257148

308分

9樓

2018-01-26 19:45

亞歷山大 wrote:
如果是70/430的...(恕刪)

筆記筆記獲益良多

wujs2005

wujs2005
個人積分：903分
文章編號：67308144

903分

樓主

2018-01-31 16:51

請各位推薦新北市建築師,可以發短消息,謝謝.....