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實價登錄與仲介開價的疑問.

flying899
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樓主

2018-01-15 12:56

最近在考慮過一兩年在老家附近買房子, 方便照顧老媽. 比較有疑問的就是, 到底要準備多少錢? 主要有疑問的是常在網路上看到的幾個論點: 一個就是仲介開價一般可以用八五折買到, 另一個就是實價登錄常有低價高報的狀況. 說實在如果真是如此我還蠻高興的, 因為這樣我的資金大致就沒甚麼問題. 想請問有實際跟仲介購屋經驗的網友, 一般仲介貼出的價格確實是可以用八五折甚至八折就買到嗎?

2018-01-15 12:56 發佈

文章關鍵字疑問仲介

hob5378

hob5378
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2樓

2018-01-15 13:00

"一般仲介貼出的價格確實是可以用八五折甚至八折就買到嗎"
出價看看阿,房仲覺得有機會就會幫你談阿,
買賣不就是雙方合議才能成交嗎?

flying899 wrote:
最近在考慮過一兩年...(恕刪)

shappytimes
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3樓

2018-01-15 13:05

flying899 wrote:
最近在考慮過一兩年...(恕刪)

你好，我是投資法拍屋非常多年的資深投資客。我來回答您的問題。

這要依個案來決定。如果對方開價和底價很接近，那麼就不太可能用九折以下的價錢買到。
如果對方開價比低價高很多的話，那就可能用85折左右買到，八折的話，有點難。

也要看屋主的經濟情況和賣房原因決定，愈缺錢愈急賣房的人，價錢愈好談。

通常個人認為以平均情況來說，開價的92成到88成最容易成交。

還有實價登錄上個人覺得9成的價錢都是真實的，大約只有1成左右會是低價高報(為了衝貸款)，極少數也可能會有高價低報。

路過喀
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4樓

2018-01-15 13:09

很多中古買賣並未上實價登錄
我的社區最近三年的買賣，上實價登錄的不到一半
成交價較高的案子，幾乎都沒上實價登錄
恐怕是仲介希望賣方都開低價吧

shappytimes
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5樓

2018-01-15 13:12

路過喀 wrote:
很多中古買賣並未上...(恕刪)

HI，你好。我來回答您的問題。

實價登錄以後，每一筆成交買賣價錢都必須回報登錄。

但在實價登錄查詢網上面並不會秀出所有的成交案子，這是政府控制的。

就像你說的，政府會特意的不把價錢較高的價錢秀出來，而秀出較低價和行情左右的案子。

VIP高級會員

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6樓

2018-01-15 13:18

shappytimes wrote:
你好，我是投資法拍...(恕刪)

實價登錄九成是真的???
這是哥今年聽到最好笑的笑話!

實價登錄早就成為有錢建商左手賣右手的工具了!

shappytimes
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7樓

2018-01-15 13:20

VIP高級會員 wrote:
實價登錄九成是真的...(恕刪)

恩，我也覺得你這個回文蠻好笑的。

阿不就一年平均25萬-30萬出頭的登錄，建商占了一大堆？

02933

02933
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8樓

2018-01-15 13:25

自從實施實價登錄後，這幾年我買了三間中古屋

三間都有上實價登錄(我很希望它不要上，可惜還是po出來)，也都完全依照我買的資料與價格做登錄

591殺很大
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9樓

2018-01-15 15:02

中古屋非建商代銷賣出的，實登大多是真實成交價.只是有些成交單價較高的反而沒登錄，因政府會把偏高的篩除不登.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

flying899
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80分

樓主

2018-01-15 15:09

hob5378 wrote:
'一般仲介貼出的價...(恕刪)

我是因為大概還要兩年甚至三年後才要買, 退休之後才準備要搬過來, 準備買房的錢一部分是要靠退休金, 所以當然也不可能請房仲去殺價, 總不能殺成不買吧!

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