大家午安
今天要和大家分享日本民宿目前最新的狀況
日本國土交通省已經正式發出通知，給各大民宿網站，
要求最晚於今年６月１５日前，要撤下所有沒有執照以及沒有登記的民宿
而之後新的民宿欲登錄在這些民宿平台前，需要先提供向政府登記的號碼、又或是執照的號碼，
提供後才能登錄在像Airbnb和樂天等平台上
因此，如果目前有在考慮投資民宿，請務必注意到這一點
如果要申請執照，要選擇符合法規的建築物和土地用途
如果只打算單純登記，那一年只能營業180天 (另外的半年可以作為月租房或週租房給日本人)
而如果您目前已經有在進行民宿的投資且沒有執照的話，不妨先確認建築物本身是否能申請執照
不確定的話，可以提供資料給我由我幫忙解答
而再更進一步和大家討論，到底要不要申請執照呢？
申請執照的營利會比較高嗎？
（當然是在管理條約沒有禁止、或是自己持有大樓的前提下）
如果要申請執照的話，基本上需要有櫃檯和常駐的員工
有幾區如品川區、墨田區可以有彈性不用，但需要有委託的管理公司能隨時對應
人氣最高的新宿區、澀谷區、台東區、千代田區、中央區、豐島區、港區，
則是一定要有櫃檯和常駐員工
也因為如此，在這些需要櫃檯和常駐員工的地區，單間套房就無法申請執照，
只能考慮作登記並遵守營業１８０天的條件（另外的半年可以作為月租房或週租房給日本人）
那如果是一棟的公寓或透天或大樓，就要去評估哪一個比較划算
１．全年營業－人事費－營業稅金－固定資產稅（會提高）
２．營業１８０天（另外的１８０天可以作為月租房或週租房給日本人）
希望讓大家有個參考的方向
祝大家有愉快的一天
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