因爸媽現住公寓五樓但體力大不如前且膝蓋也開始退化，最近提出想換有電梯的房子但因父母已退休無工作，近期開始看房估計需求買3房房型約1600萬的電梯大樓，因大家的手頭現金不多，考量搬來搬去很麻煩想先了解若要先買到房子般過去後再賣房那貸款要用何種方式較好貸到.
父親名下有約40年公寓無貸款，查附近實價登錄價值約可賣1400萬以上 (父母住)
母親名下有約40年公寓無貸款，查附近實價登錄價值約600萬以上 (哥哥嫂嫂住)
小弟名下有9年社區大樓無貸款，查附近實價登錄價值約800萬以上 (自住)
目前想到有如下疑問
1.以父親名子買因沒有收入因該很難貸款吧?
2.可以用我跟爸爸和哥哥名子一起買然後拿父母名下的房子一起抵壓嗎?(想到就複雜)
還有其他方式嗎? 請板上有經驗的大大幫忙解惑!! 先在此感謝了^^
真正廢 wrote:
你要先決定新房要買誰...(恕刪)
其實我跟哥哥或爸爸媽媽有共識誰買都不會傷和氣，因我的房子爸爸有出錢而哥哥也提說媽媽那間他們可以先賣他先去租都無所謂，因昨天才討論到也還沒去找房仲，只是先想到不知用哪種方式較恰當
因為考量父母搬來搬去麻煩所以希望是先買在賣，所以希望父母住的大間公寓先不動頂多先賣小間公寓。
謝謝你提的方法，但這方法有點趕我們會在評估看看.
PS,另小弟年收只有60W左右只比哥哥多一些.
獅甲大獎 wrote:
你提出的問題不太對，...(恕刪)
不好意思小弟已將現狀寫出只是不知找到房子成交時 用誰名子買? 要保人? 抵押品? 如何貸到1200W以上，因為不清楚哪種方式貸款可以貸的多利率又不會是過高不複雜，而那兩點只是先想到的，也所以這樣才會上此版來詢問有經驗的大大們.
假設用你的名字去買
如果收入不夠多 最好頭期款高一點
也就是你賣掉600萬那間公寓去買會比較合適
貸款問題
一般貸7成會比較好貸.
8成會比較嚴格一點
但是還有一個問題
如果你的房子爸媽賣房子600萬給你買房或者還房貸會有贈與稅的問題
這個你要注意, 父母一年只能贈與你220萬, 超過要繳稅
因為有家族有親戚就是類似你們這樣的情況, 結果數年之後收到國稅局公文, 要求解釋金流.
不過這些問題當你看好房子的時候問仲介
他們會教你
他們有代書
整天在辦這些事情, 他們都很懂
也可以考慮用你父母名字買, 但是你去貸款.
還有阿
5樓公寓1400萬
實價登陸你只能參考
我去年才剛賣舊房子
公寓樓層越高越難賣
你5樓要比5樓, 不能拿5樓比2樓
1樓當然絕對是最貴的, 樓上一定是不能比的.
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