從新聞看社會住宅建築成本約11.5-13萬左右,也就是不算土地,豪宅除外一坪11.5-13萬建商是有利可圖
蓋房子成本加上持分土地的價格就是房子的成本,每個地方土地價格不同,但算一算,就算房價跌了,但還是有不少利潤,手上無餘屋或餘屋少的建商還是有利可圖,就可以持續蓋,賣價也能比餘屋便宜
大家拿自家的權狀來算算,雙北還有下跌空間,中南部我不懂不評論
客製化訂做成本高
其中購地成本是較為透明化的交易資訊，而一般民眾無從得知的，是細項龐雜的營建成本，舉凡營造工程費、規劃設計費、廣告銷售費、管理費、稅捐及其它負擔，都直接或間接左右營建成本。其中，營造工程費因不同等級的材料時價與工法、建築主體規劃設計、基地位置與規模都有可能造成其差異。統計業者提供的資訊，營建成本每坪5.5~20萬元，各縣市不等。
如建築主體外觀使用花崗岩與玻璃鋼材石材，造價會高於抿石子及丁掛；欣暘建設副總經理林啟俊表示，尤其是高單價的豪宅產品，外觀、內裝、中庭、園藝造景等，客製化訂做都是支出的成本，也拉出高單價住宅與一般住宅的成本落差。
樓高級距加權計價
樓層高低不同，也會影響工程施作的難易度，進而拉高成本。以台北市都市更新處建築物工程造價的標準，建築依照高低分成不同的級距加權計價，建築物樓層高度單層樓高4米以上，每增加0.1米，該層加計造價1%；地下層加計則以地下2層樓為標準，每超過1層，該層加計造價30%；建築主體愈高、愈深，造價會愈昂貴。
不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶表示，結構體的不同，更會直接影響營造工程費，一般最常見的鋼筋混凝土(RC)，造價最低，而鋼骨(SC)較鋼筋混凝土造的成本增加30~35%，價格居中的是鋼骨鋼筋混凝土(SRC)，大約多出鋼筋混凝土15%的成本。
市區維護成本增加
另外建築物坐落不同的基地位置，同樣會對營造費用造成影響，如都會區巷弄內的施工成本會高於空曠的重劃區，主因在於巷弄內的工程車輛運行不易，且市區住家密集，維護成本增加；若為規模較大的建案，大量採購建材也能壓低成本。
陳諶表示，成本最貴的台北市，鋼筋混凝土結構的大樓，營建成本約每坪15~20萬元；不少市中心的豪宅建案，強調頂級配備，營建成本可能會拉高至每坪30萬元以上，較難單一論斷。
【建案成本計算公式】
建案成本=營建成本(含營造工程費、規劃設計費、廣告銷售費、管理費、稅捐及其它負擔、資本利息的總和)+購地成本+毛利 。
台北市高級建案成本平均30萬，建商如用成本賣你乾脆不用做了回家睡覺。所以利潤抓個15萬/坪。平均抓45萬/坪養董事與員工吧。
但台北實際行情比這高，幾乎三倍利潤，因為太多人擠在台北市了，賣一戶空著二戶不算虧。
整棟先賣1/3求回本，再賣1/3求獲利，最後1/3慢慢賣。
要不要蓋，當然繼續蓋啊。
東哥cdy wrote:
從新聞看社會住宅建...(恕刪)
2014以前幾年都多頭市場 賺的缽滿盆滿的就不說了
建商的成本約略3成 因為土地跟材料可大批進貨壓價
即使讓利到4成 仍是有利可圖
怕虧的只有後端進場的投資客(風向已轉卻看不懂的盤子們)
而且建商可以充分向銀行貸款 風險轉嫁給銀行
賣不出去再把房產轉給銀行就好(已設定抵押權)
若真的未來賣不出去 遇到法拍潮
即使倒閉後頂多再開一間 但資金都已移轉完畢了
留抵押的房產給銀行法拍 變成呆帳
何況台灣是少數 會用全民納稅錢送給銀行救呆帳的(二次金改)
財團拿到國家捐贈 幾百億的免費資金疏通呆帳
再去政治獻金個幾億給政黨即可 合法洗錢方式~~
國外則是放任倒掉 留下體質健全的銀行
所以國外銀行審核者不敢亂放款
怕以後失業沒工作 或是有相關刑責...
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