目前住在近四十年的雙併的兩樓透天屋,屋況還算不錯,社區皆是住超過二十年的老鄰居
房子優點
1. 獨棟雙並未與他人有共用壁(三面臨社區道路, 4米與6~8米),後面防火巷
2. 社區單純約共20戶,鄰居相處融洽
3. 土地所有權狀近83坪 (含道路一半),可蓋面積近50坪 (現況約一樓約40坪)
4. 離小學約800公尺 (小孩上學不需經大馬路, 只須走4~6米寬田間小路)
5. 離交流道約1公里
6. 社區寧靜,離縣道約50公尺
7. 社區非死巷4~8米路貫穿整個社區
8. 社區車流量極小,孩童可在社區玩耍
9. 7-11在社區出口左右各一間約距離400~500公尺
房子缺點
1. 近四十年,格局簡單
2. 社區人口老化, 已有三戶空屋
3. 無建物所有權狀 (四十年前販厝,可無建物所有權狀)
4. 離社區後方約5~600公尺處有一示範公墓 (說遠不遠,說近不近,話說一般鄉下住宅區多會有類似情形)
5. 離國中約需3~4公里,上學須騎腳踏車
6. 離較大菜市場約需3~4公里,買菜須開車
7. 社區入口附近大馬路旁有一資源回收廠 (但還算乾淨)
8. 社區8米路路段鄰居習慣擺盆栽,造成若會車時須小心
目前有兩方案請各位幫我評估哪個方案較好
1.打掉重建--粗估拆除+ 請建照約需40萬; 地不蓋滿只蓋約30坪,預留綠地, 兩樓共建坪60坪,RC每坪抓8萬;共需480萬
2.直接賣掉--以附近地價與中古屋評估約可賣600~700萬,評估基準
社區三戶空屋皆是整排連棟與人共用壁,每戶所有權狀各約27坪 (較小間),開價200 (路沖)~300萬 (三樓加蓋),預估底價為180~250萬
請各位大大給各建議
謝謝
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