房貸設定會有問題嗎？

纖玉

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樓主

2018-01-04 21:26

最近想用房子向銀行貸款，然後房子就要到地政設定。

不知道設定後，還能更改嗎？比方，現在只有我一人持有，可以在設定中改成和人共同持有？

貸款設定都要房子、土地一起設定嗎？

2018-01-04 21:26 發佈

文章關鍵字房貸設定問題

Drango

Drango
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2樓

2018-01-04 22:37

跟銀行貸款為什麼要自己去設定？這不是業務就會幫你做的事情嗎？
我記得已經設定，是不能變更持有人，除非清償後才能變更。

qoo10523

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3樓

2018-01-04 23:34

設定後可以改成共有，因為抵押權有從物性（跟著物跑）

纖玉 wrote:
最近想用房子向銀行貸...(恕刪)

qoo10523

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4樓

2018-01-04 23:39

銀行會希望房地一起設定（透天），公寓大廈一定要一起設定抵押權（公寓大廈管理條例規定的），不然要這樣的房子要法拍，一般人的購買慾望會很低。就算買到了會有房地不同人，還有法定地上權的問題存在。

纖玉 wrote:
最近想用房子向銀行貸...(恕刪)

纖玉

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樓主

2018-01-05 7:39

qoo10523 wrote:
設定後可以改成共有，因為抵押權有從物性（跟著物跑）..(恕刪)

謝謝，能這樣倒是不錯。

纖玉

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樓主

2018-01-05 7:39

qoo10523 wrote:
銀行會希望房地一起設定（透天）...(恕刪)

謝謝。我想也是這樣。

chipdale1

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7樓

2018-01-05 9:15

Drango wrote:
跟銀行貸款為什麼要自己去設定？這不是業務就會幫你做的事情嗎？...(恕刪)

給人家辦6000up，自己辦上午花15分鐘現場填資料送件走人，下午或隔天收到簡訊再跑一趟領件，現場幾乎不用排隊，跟樓主一樣用房子向銀行貸款留

纖玉

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樓主

2018-01-05 13:10

chipdale1 wrote:
給人家辦6000up，自己辦上午花15分鐘現場填資料送件走人...(恕刪)

謝謝，好主意，我也是想自己辦。

纖玉

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樓主

2018-01-05 20:09

為什麼設定要多設定錢？我只是貸300，銀行卻要設定貸360？

萬一有什麼房子被拍賣，豈不是要被拿走360？

看到說，都會加設二成的金額，但這並沒有法源根據。

qoo10523

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10樓

2018-01-09 7:30

因為最高限額抵權，根據民法是一種特定範圍的不特定價錢的債，雖然你跟銀行只實際拿到300萬，但是有可能過程中延遲利息、強制執行費用、違約金...等等費用，可能會超過300萬，銀行為了保全自己債權實務上會加2成。各家銀行基本上都這樣。只能認了。不然沒有多設定這2成（60萬）銀行沒有優先受償，只能當一般債權。銀行是很保守的資本家.....只想做穩賺不賠的生意....

纖玉 wrote:
為什麼設定要多設定錢...(恕刪)