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大家碰過惡劣仲介的次數多嗎?

坦白說我很理解仲介要賺錢這件事
畢竟大家都是出來工作的,又不是出來做良心事業
把房子通通都便宜賣掉就好
價格當然是往上拉,傭金才有半法拿到比較好的薪水
畢竟促成買賣這件事他們有功勞,該給的東西確實一毛都不能少

但是還是有不少惡劣的仲介透過各種手段把價格往上翻
像是朋友之前有碰過要買一棟房子
房仲原本報價一般,請他去斡旋之後
他就說屋主要漲價了,然後一直僵在那邊不肯給降
後來才知道其實多報的這些價格根本就是要自己賺的
買家跟賣家就可憐兮兮的被這個房仲拖著

或是滿口很好聽的話,對那些比較沒有接觸過房產的人
吹得是天花亂墜,然後用各種藉口去說賣高是合理的
然後最後等著收割

隨便舉個例子,我用屋比搜尋一間房子

大家碰過惡劣仲介的次數多嗎?

最低跟最高差了40萬,更別說其他更高的房子了
個人是覺得屋比這種把各家房仲價格PO出來的設計不錯
至少讓仲仲們知道不要把價格訂的太誇張
2017-12-25 20:44 發佈
文章關鍵字 仲介 次數
我只能說,同一物件網路上面的都是開價,會有開價低於其他房仲網40萬的,可能是其他房仲忘了調低,就算開3860,會有人真的直接用3860為成交價嗎?不太可能吧....
硬拳頭 wrote:
但是還是有不少惡劣的仲介透過各種手段把價格往上翻
像是朋友之前有碰過要買一棟房子
房仲原本報價一般,請他去斡旋之後
他就說屋主要漲價了,然後一直僵在那邊不肯給降
後來才知道其實多報的這些價格根本就是要自己賺的
買家跟賣家就可憐兮兮的被這個房仲拖著


你的論點有點怪

仲介佣金最多就只能拿6% 除非買賣方私下再包紅包

買家跟賣家利益是衝突的 仲介來居中協調

你朋友跟他賣家被僵著 一定是有一方不想付仲介費






你PO出來的圖片...沒什麼大不了的

1.當初市場好的時候

一卡車都載不完的仲介也自己出來當屋主了

現在想賣也委託同行

自己賣自己的不用服務費當然比較便宜

2.如果你賣過房子就知道

有些仲介很得人心 有些很討人厭 主要是看感覺跟會不會膏觀

我今天跟A感情好給他比較低的價格

跟B比較不好但又覺得多一家幫我賣比較多希望 所以給他比較高的價格 不行嗎...?

3.有些屋主根本不在乎對外的開價 只會訂底價

開價都是仲介自己在寫 價格差異...仲介自有自己的考量
硬拳頭 wrote:
隨便舉個例子,我用屋比搜尋一間房子
最低跟最高差了40萬,更別說其他更高的房子了
個人是覺得屋比這種把各家房仲價格PO出來的設計不錯
至少讓仲仲們知道不要把價格訂的太誇張


不要自己亂猜了,
我曾經做了5年仲介,我可以告訴你這是怎麼回事....

4家開價,3900 3900 3900 3860
如果你是買方,你會找哪家?
一般正常,大家會願意比叫去找3860這家,
如果你是其他家仲介,你看到這現象你會怎麼做?
"自行"開價降到3850,四家中最便宜的,是吧!!
但是一般仲介不會這樣做,為什麼? 因為這是違法的...

對於開價,屋主委託價是多少,仲介對外宣稱就該是多少,
高於低於這個價格,都是違法的。
同一個物件,開價開的比其他家仲介低,用來吸引客戶,每家仲介都想這麼做的好嗎...

會開3860的這家應該是下面這2種狀況之一...

1. 該仲介不管法規,自行調降價格。(這種狀況早期常發生)
2. 該仲介跟屋主熟識,屋主跟其他仲介委託價3900,但跟他的委託價是3860

-----

在法規上,雖然屋主委託價是多少,仲介的售價就是多少,
但在實際市場上,大家習慣還是有開價和底價,
所以通常屋主會跟仲介簽委託書和契約變更書,
一張是開價(假設是1000),一張是底價(假設是800)

ps1. 這其實是在鑽漏洞,但市場習慣如此,也只好這樣做。
ps2. 也有屋主不簽底價的,雖然這比較符合正常法規,但對買方比較沒保障。

此時仲介對外的開價就只有2種,一個是1000,一個是800,
仲介並不能在1000~800之中選一個數字當開價,
因為前面有說過,委託價就是售價。

硬拳頭 wrote:
坦白說我很理解仲介...(恕刪)


你這個案例只是仲介忘記上網更新


推仲介的確是看人 有的仲介真的挺不錯的
會當買賣雙方很好的溝通橋樑
我最近陸續有在看房 有的真的就是胡亂蓋自己要賣的房有多好多好
一邊講他自己的眼神也一邊飄 講得很心虛啦= =
有的就很佛心 會根據我們的需求預算有好的房就帶看
也感謝版大說的屋比找房app 對於我們有找房需求的人
的確是個好的比價工具 也讓我們心裡有個底可供參考
說各笑話.妳知道開價不同可以地政局檢舉嗎.這種傻話說出來只是讓人笑笑.

現在的規範是同樣的物件開價規定是1至.妳知道妳這篇問題在哪了嗎?


要嘛不同樓層.要嘛就是妳在扯.

逍遙過路客 wrote:
2017-12-28 15:15 #7
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說各笑話.妳知道開價不同可以地政局檢舉嗎.這種傻話說出來只是讓人笑笑.
(恕刪)

請問大大這可以用什麼檢舉?
不太懂難道屋主不能用不一定的開價給不同房仲賣嗎?
再請大大指教~~~~
因為不同價的雖然不多~~但真的還是有看到呀~~雖然有可能是房仲沒更新到
我聽朋友說過 他遇過的仲介 完全沒講是海砂屋
等他已經買下來了 然後請木工師傅來重新裝潢的時候 才被告知 超傻眼 
屋比可以直接看到金額 比較能杜絕惡劣房仲
硬拳頭 wrote:
坦白說我很理解仲介要...(恕刪)

我最近買房遇到的房仲
簽約後老是替原屋主設想
我很杜爛
我服務費2%也沒少給啊
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