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跟建商買屋透天兩戶打通

伍子彈
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樓主

2017-12-20 18:11

請問如建商所說外觀不能打通嗎？外觀要維持一戶一戶的樣子不然會有法律問題？是真的嗎

2017-12-20 18:11 發佈

文章關鍵字建商

駱靜

駱靜
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2樓

2017-12-20 20:39

樓主能給的線索太少，不能太過合適的建議。
沒有一樓平面圖，也許門與門中間有電線，管路，電源總開關...等內埋其中。
建商若依圖施工，任何的變動，都叫二工，違建，即便是您提出申請、切結，它也不喜十年後您或家人反悔，那份切結書豈不是要因您保留十年？
實務上，我遇到大樓，在預售屋期就要求打通的客戶，由於房屋稅要變更面積的行政流程太麻煩。我也是建議客戶，保留另一戶的大門，頂多是用裝潢從裡面封板，但外觀上仍維持舊樣。
若㚓來要出售，拆裝潢後，再把牆做上去，坪數小一點，比較好脫手。

(建設公司的從業人員)

伍子彈
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樓主

2017-12-20 20:44

您好我是購買透天兩戶打通（社區型），建商說房屋裡面客變是沒問題的！但是外觀不能改變，這樣外觀兩戶的樣子，不會很奇怪嗎不能用成一個大戶的樣子？建商說怕會有人檢舉，有法律上的麻煩。這是真的嗎還是？

駱靜 wrote:
樓主能給的線索太少，...(恕刪)

龜軟趴火
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4樓

2017-12-20 20:56

不過就是兩戶之間多一，兩個門而已，有些動作自己做，比較不會造成別人的困擾。建商只賺容易的錢，要打通，請自理，自己找工人來做，免得後續衍生許多問題。

terrybog

terrybog
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5樓

2017-12-20 22:25

伍子彈 wrote:
請問如建商所說外觀不...(恕刪)

不是這樣說的，是因為這樣涉及外牆變更，還沒拿到使照的就必須辦理變更設計要給設計建築師費用，已經拿到使照的就必須「全部」所有權人同意才可以。

伍子彈
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樓主

2017-12-20 22:52

如果已經拿到使照的，建商幫我們做一戶的造型，有可能被其他住戶提告嗎？或是檢舉？
我買的是5米二x2打通，他們原本就有大間的大概7米，我的需要就只是跟原本大戶差不多的外觀而已這樣可以嗎
您的所有權人是指？

terrybog wrote:

不是這樣說的，是...(恕刪)

駱靜

駱靜
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7樓

2017-12-20 23:38

他指的是全社區的所有權人(屋主，不是租客),依據的是公寓大廈管理條例。
不過四樓說的也是真的，建商喜歡容易的錢。

伍子彈
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樓主

2017-12-20 23:41

<建商真的是...blockquote>駱靜 wrote:
他指的是全社區的所有...(恕刪)

terrybog

terrybog
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9樓

2017-12-20 23:41

伍子彈 wrote:
如果已經拿到使照的，...(恕刪)

那就是外牆變更，所以必須取得「全部的」所有權人同意，在建築法，你的產權只有牆中心線以內，以外的部分是全部共有。

伍子彈
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樓主

2017-12-20 23:46

所以需要其他住戶的同意我才能變跟外牆？他原本是二三樓一個陽台我兩戶就是一層2個陽台，但是像他們原本的大戶是設計一個大陽台，我想說可以跟他們一樣、不是要跟大家很不同，只是要跟原本大戶的外牆、陽台是一樣的就好

terrybog wrote:

那就是外牆變更，...(恕刪)

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