大家都怎麼估房價的？

blackcatfirm
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樓主

2017-12-12 13:34

想請問各位前輩
因最近家父車禍強迫退休，
所以他有意將山上的古厝脫手安心退休
土地登記為農牧用地及丙建築地兩種
主要是種植蔬果類的
但因地屬山區偏僻
不管是實價登錄還是各大房仲網
都無法了解相關資訊
之前有人開價，也不知道是不是想再轉手賣的
還是我應該直接找房仲上山去估
但也不知道房仲了解的是否真實
所以上來問問大家的意見
orz

2017-12-12 13:34 發佈

文章關鍵字房價

路過喀

路過喀
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2樓

2017-12-12 14:02

這案只適合賣給種菜的，也只有種菜的估價才有用

我倒是有個都市人的估價法.....投資35年可回收的報酬率開價法
一年房租收30萬，就開1050萬
一年菜收300萬，就開10500萬

不知合不合用

(借錢1.8%+拿去放定存0.5%+流汗種菜工錢1%=3.3%，開35年=2.85%)

zazard

zazard
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3樓

2017-12-12 14:55

你自己也說拉地屬偏遠
基本上這樣的物件就很難有個參考價格
買賣本身就是雙方合意今天你想賣的價格不見的買方認同反之亦然

最省事就是請房仲估反正估價又不用錢
今天估出來的價格你自己再去評估你覺得合理就相信不滿意就自己加價
(賣房的永遠怕少賺買房的永遠怕買貴)
重點是最怕有行無市就算價值500萬但可能只有一個人願意買他只願意出400呢 ?

yurue

yurue
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4樓

2017-12-12 15:35

樓主請說出土地位置，有地號更好，與丙建跟農地的坪數。這樣網友比較好幫你估價。

blackcatfirm

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樓主

2017-12-12 17:06

建地約1500平方公尺
農地約3300平方公尺
農地屬山坡地
長年都是種竹筍的
地點在大溪往三峽的山上
建地有一個老平房
有點類似以前的三合院
不過也十幾年沒人居住了

yurue

yurue
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6樓

2017-12-12 18:27

依樓主描述，應該在台3線旁的山上。比較值錢的是那450坪的丙建。請問通到台三線的路多寬，多長。

wujs2005

wujs2005
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7樓

2017-12-12 19:05

直接地號給我,幫您估算

blackcatfirm wrote:
想請問各位前輩因最...(恕刪)

yurue

yurue
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8樓

2017-12-12 19:59

這個網站可以用地號查，公告土地現值與公告土地地價

http://easymap.land.moi.gov.tw/P02/Index

blackcatfirm

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樓主

2017-12-12 20:59

感謝各位的意見
查出來的結果大約是一千三百萬左右
比起之前有人說九百萬收差蠻多的
我找房仲估完再跟各位報告囉

blackcatfirm

blackcatfirm
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樓主

2017-12-12 21:45

從建地到台三開車大約不用十分鐘
可是就是單線產業道路
上山一次也未必記得路怎麼走