全臺灣最大地主放話看空了...................
空空壓倒性的勝利
聯邦銀總座：房市現在「根本不是底部」，明年還會繼續下探
2017-12-08 00:57經濟日報 記者夏淑賢／台北報導
聯邦銀行總經理林鴻聯昨（7）日指出，房地產市場現在「根本不是底部」，明年還會繼續下探，央行若明年跟進美國升息腳步，房市還會加速落底，但這不表示明年就觸底了，還需要再觀察法拍市場與建商動作等變化。
由於聯邦銀行是隸屬三重幫的聯邦集團旗下企業，林鴻聯對房市的看法頗具指標性。林鴻聯表示，目前市場多數以房屋移轉棟數作為房市多空指標，但這其實是落後指標，因為房市大約在三年多前攀頂，許多建商預售屋最近才陸續開始交屋，自然會使房屋移轉棟數出現增加或者下降幅度見緩，因此該指標對房市多空的參考性受限，他認為房市還不到底部。
林鴻聯並表示，考量房市尚未見底，房價還有下探空間，加上明年央行可能跟進美國升息，促使房市加速落底。不過，這是否表示升息一啟動、房市就觸底？林鴻聯認為，還須一併觀察法拍市場變化，以及建商推案與促銷策略的改變。
日前金管會放寬銀行業房貸承作的風險權數計算，有利聯邦銀再釋出百億元以上的房貸量能。林鴻聯表示，目前聯邦銀的土建融含房貸餘額占存款發債比重，距離銀行法上限的30%還有很大距離，因此釋出的量能可以用來擴增房貸。
