有人經房仲約到屋主碰面議價，還在殺價或未成交的嗎？

lucifer076

lucifer076
個人積分：924分
文章編號：66729740

924分

樓主

2017-12-08 9:15

你永遠不知道屋主心中的底價在哪？

有人經房仲代看，雙方價格雖有差距但差距不大，雙方碰面議價時，還會再殺價嗎？

或者碰面議價，雙方都堅守價格而破局的嗎？

2017-12-08 9:15 發佈

文章關鍵字房仲屋主議價

真正廢

真正廢
個人積分：1455分
文章編號：66729881

1455分

2樓

2017-12-08 9:26

見面議價當然就是要殺價(賣方的價)
見面買方出價比之前的還低是莊孝維
當然殺不成就破局啊

cobrawu

cobrawu
個人積分：766分
文章編號：66730284

766分

3樓

2017-12-08 9:53

lucifer076 wrote:
你永遠不知道屋主心中...(恕刪)

都有阿,屋主不缺錢就踩硬一點,有沒有成交都好,急的是仲介和買方。買方踩的很硬的也有,因為沒那麼多錢可買啊,真的簽了貸不出來也是讓自己難堪而已。我比較簡單,我要的價格到了見面簽約省時省事,還要議價就走人,連同仲介電話一起封鎖列為拒往,有錢不擔心沒房子可買,何必浪費時間在這種地方和這種屋主身上。

02933

02933
個人積分：9179分
文章編號：66730356

9179分

4樓

2017-12-08 9:58

透過仲介買過四間房
其中兩間有和賣家現場議價

第一間是透天，當初談好的價格大家約見面後，賣家居然說家具要加價買
本來他打算是多少，算我們半價就好
我堅持這些仲介說好是附贈，所以我一毛錢都不加，要加我就是不會買（純粹就是賭爛）
仲介們這下急了，把我們雙方帶開.....

因為這次見面時仲介又有幫我的開價再下殺一點
後來成交價就是我原本的開價，加俱一樣全部附贈，不夠的仲介用佣金去補貼給賣家才成交

第二間是賣家的開價就比同社區低，而我又開價八折，只給三天斡旋
議價現場透過仲介傳話，加價一點點，兩分鐘就成交
下斡旋隔天就議價.簽約，前後只有一天多

THE666

THE666
個人積分：2739分
文章編號：66730932

2739分

5樓

2017-12-08 10:40

lucifer076 wrote:
你永遠不知道屋主心中的底價在哪？
有人經房仲代看，雙方價格雖有差距但差距不大，雙方碰面議價時，還會再殺價嗎？
或者碰面議價，雙方都堅守價格而破局的嗎？

你說的狀況都可能發生。

大家不知道屋主心中的底價，
換個角度來看，
大家也不知道買方心中的底價，
所以最終結果如何，沒人知道。

WAN3636

WAN3636
個人積分：1331分
文章編號：66730937

1331分

6樓

2017-12-08 10:40

開價1730
出價1600
仲介約出來將買賣雙方分別在2個房間
仲介穿梭議價成交1608

23015432

23015432
個人積分：278分
文章編號：66731254

278分

7樓

2017-12-08 11:02

lucifer076 wrote:
你永遠不知道屋主心中的底價在哪？
有人經房仲代看，雙方價格雖有差距但差距不大，雙方碰面議價時，還會再殺價嗎？
或者碰面議價，雙方都堅守價格而破局的嗎？

我去年買第四間房子的時候就是這樣啊

中午跟信義下單→屋主出來談→我堅持價格→談不攏→各自解散連屋主面都沒見到

晚上跑去跟永慶下同一間

隔天屋主出來談→我堅持價格→談很久→屋主妥協價格→但是堅持服務費另計→我加了九萬服務費成交

代書十分鐘後到→簽約跑流程

該社區最高價為九樓半面河景每坪64萬

我成交價為12樓全面河景每坪54萬

附上假掰圖片一張

ady1983

ady1983
個人積分：1441分
文章編號：66733410

1441分

8樓

2017-12-08 13:47

WAN3636 wrote:
開價1730出價16...(恕刪)

1608這個數字還滿妙的

lucifer076

lucifer076
個人積分：924分
文章編號：66734678

924分

樓主

2017-12-08 15:35

我覺得房仲的服務費有的時候就是用在雙方價差很小，避免破局的預備金，當鬧僵了這預備金就會上場.....

因為不知賣家的底價是多少，也不知買家的底價是多少？所以可能決定最後成交價是取決於市場趨勢（買方市場或賣方市場）或任一方急不急著賣（或買）

但最後會被厭惡的，都是房仲。就算買家用買家的底價買到，一定會想是不是還有更破盤價被房仲隱瞞而少殺了....

zazard

zazard
個人積分：127分
文章編號：66734930

127分

10樓

2017-12-08 16:01

一定有的約出來面談不能代表什麼
買賣雙方沒有共識的話也不會成交
很多人只認為房仲只想賺錢所以只會拉高房價
但問題是不成交的話什麼也沒有對房仲而言成交才是重點

或許版上很多大大善於談判約出來見面每次都成交
但我相信也不是每人都是談判高手
我今天已付仲介費仲介就是做好他的工作幫忙成交不然仲介費是付心酸的?
買賣雙方自己的底線守好就行

當然因雙方認知落差太大而不成交，我想也不必怪給仲介