想請問公司負責人房貸問題

dd1166999
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樓主

2017-12-02 7:16

小弟有一家資本額500萬小公司，員工2人，開業2年多

公司帳戶每月和銀行往來約40萬，但無結餘，款項很多都收現金，所以個人帳戶都沒在用

小弟無投保勞保、國民年金、現金存款約百萬，有兩張卡每月全繳

想請問各位這些條件有辦法貸款房貸嗎

頭款100 月可繳4萬可買多少錢的房

2017-12-02 7:16 發佈

文章關鍵字公司負責人房貸問題

搖滾小淇

搖滾小淇
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2樓

2017-12-02 7:50

我比較好奇是有報營收嗎？資本額500萬在小企業中也不算小
有營收再稍微抓個毛淨利是可以抓出你的實際收入，如果那個行員專業度夠的話
再加上存款有百萬，其實不難請，但是利率通常就普通水準。
應該是要設定自己買了這個房子到底要貸七成還是八成，貸款20年自己去算一
個月繳多少，很多房貸試算表跟app可以自己去下載，盡量不要超過月收入的三
成，因為你不是固定薪，做生意要抓更保守，這樣就能知道你的能力可以買多少
的房子了。
只是不懂為何不處理勞保？自己是老闆就掛在公司名下去保啊不然以後你都沒
有勞保年資。

dd1166999 wrote:
小弟有一家資本額500...(恕刪)

dd1166999

dd1166999
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樓主

2017-12-02 8:32

有請會計事務所報營收，但沒實際去了解，只知道2個月營業税約繳3萬，年營所稅約繳10萬，營收蠻固定，因為是做固定工程，合約最少簽一年，每月固定請款

另外存款是現金沒放銀行，這樣不知道能不能當證明

因為小孩最近剛出生，有點急買房，但自備款低，也不清楚這樣能不能貸款，名下無房產，首購

勞保是因爲公司負責人要保最高，但目前也不知道勞保未來會如何，如果現在繳還要繳2x年

terrybog

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4樓

2017-12-02 9:04

dd1166999 wrote:
小弟有一家資本額50...(恕刪)

我也是負責人，銀行對於公司的負責人(尤其中小企業主)對於買房的條件反而沒有比較優惠，之前在跟銀行洽談的時候還暗示，如果我跟「內人」不是法定上的夫妻，這樣老婆可以用薪資貸款比較優惠😧。
如果企業再大點，應該條件更好談，如果有公共工程的合約也能增加積分，這是我之前有談過的部份，參考交流一下。

nwcs

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5樓

2017-12-02 9:13

每家銀行分行狀況不一,直接和往來銀行洽詢後,再po問題比較實在

dd1166999 wrote:
小弟有一家資本額500...(恕刪)

因為負責人的風險太大,公司說倒就倒,領死薪水的,只要年資夠,服務公司債信良好,就有基本還款能力.

terrybog wrote:
我也是負責人，銀行對...(恕刪)

speciallite

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6樓

2017-12-02 16:15

dd1166999 wrote:
勞保是因爲公司負責人要保最高...(恕刪)

5人以下公司負責人健保我記得可以用33300投保

勞保沒有規定要最高,只要不低於員工即可

建議還是有勞保比較好,當作存錢吧

也可以到工會投勞保費用再省一些

SASA99

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7樓

2017-12-02 21:19

dd1166999 wrote:
有請會計事務所報營...(恕刪)

年營所稅約繳10萬代表可證明公司有賺錢
我的經驗是, 銀行是要我拿出401報表, 好像是一年內的
還有資產負債表損益表
也可拿出公司銀行往來存摺來證明
100萬頭款能夠買多少要看你的房子能夠貸幾成, 銀行會來鑑價
而且我還辦了青年安心成家購屋優惠方案

MXMY

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8樓

2017-12-03 1:21

在法律上公司的錢不是你的錢，你欠錢不還銀行也無法扣押你公司財產，擁有公司反而是多了一個脫產的管道。

ake999

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9樓

2017-12-03 4:22

MXMY wrote:
在法律上公司的錢不...(恕刪)

我以為貸款用來買辦公樓？

買住家也簡單

公司經營拼一下，不出十年就現金買屋了