小弟一直待大陸做淘寶，計畫明年回台灣買房自住。現在有自備款350萬，想貸款500萬左右買房。
待大陸已經快10年了，平時就過年才回台灣。
在台灣沒有扣繳憑單，沒有薪資証明，收入証明都沒有，信用記錄只有一張額度2萬元信用卡，徵信正常，無不良記錄。
像小弟這樣的狀況，銀行肯貸款給我嗎?
求大大們解答。
謝謝前面幾位的答覆。
小弟有存款500萬，350萬頭期款，150萬備用，可以開立500萬存款証明，加分嗎?
小弟有個公務員姊姊，找她當保人，可以加分嗎?
seventies wrote:
我同事是用大陸銀行...(恕刪)
這應該是不可行的.因為我大陸有4-5張現金房屋權狀..我有問經理拿些當證明可行否...經理回我沒什麼用...到時在說
因為台灣的銀行知道大陸什麼都可以造假..也不會為了你這特意去大陸求證...或他如何去求證是真是假...
小弟也在大陸10年了...今年回台灣買房...
在台灣沒有任何所得..也沒有任何資料可以提供..也沒有保人...也沒有任何擔保品...
在X盛有一張10W的信用卡用了快10年了....問可不可以借房貸...說我不夠格
在去問另一間我這五年來都有往來的銀行...有買理財商品...每月帳目出入幾十萬.....定期.活期+理財近2000W
我心虛的去問這間銀行...我可以貸房貸...他們經理直接問我要借多少..我說600吧..他回我借我1000好不好..600沒什麼業績..我說太多了........他們經理又說那借600可以但有個前題要我辦一張世界卡給點業積...我說好...
可以去打聽...全台南一般老百姓小弟的貸款天數是最快最短核准撥款的...連代書都說我和常人不一樣
分行和分行之間因為要搶這600多房貸和一張世界卡專員和專員之間還有點賣宋...哈
因為我怕在台灣什麼都拿不出來...所以去乙分行問貸...乙分行行員.問一問後.我直接叫他打給甲分行我的理專...電話後結果和預期一樣..超過預期順利...還有..你買的投資商品是可以拿來當財力證明的.....這是甲分行跟乙分行在電話時我聽到的.....甲分行說.如果不夠分..他在我這還有投資理財什麼跟什麼的可以提供..但當然這也沒派上用場...因為襄理和經理跳出來了..哈
說那麼多是想給在國外長年不回台灣但卻有打算回我們自己台灣買房的人知道.....一定要選一間固定一間有往來的銀行...3-5年時間你要有每月要有進有出....將來要回我們台灣買房時...就不用什麼都沒有.擔心會不會貸不到款...那時候會是這間銀行求你跟他借房貸..而且還會拜託你多借一點衝業績..很欠業績..哈哈
但這是要以你信用正常的前題下才可行
當然還有很重要的一點.你買的房子市值有超過你想貸的金額..這也很重要..也會影響核撥的天數..
因為你的房子市值有2000的話..你只想借500-600-700..你看銀行會不會第一時間送上門借你錢...
回台灣要多和銀行的人走動交輩..像我每次回去都會在免稅店買金莎回去給襄理和行員們吃..保全大哥.我回去都會替我顧車開門...整間銀行30多個行員有20多個知道我從大陸回來渡假了...哈哈哈
這在日後想借款會起到不少作用..因為整間銀都會知道有你這號人物...平常不要亂跟銀行借錢...要給銀行知道.我平常是沒有在借錢的.除了這次要買房子以外....
沒借房貸前...我每次要回大陸前一天我都會特意等到四五點關門後到這有往來的銀行走旁門請保全大哥開門.然後大聲對他們經理說..首長我要回大陸了...明年見..哈哈....整間行員都在偷笑.....
謝謝
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