各位先進好
小弟今年30歲自由業(無薪資證明),年收60~70萬元
跟銀行往來的信用可說是空白
只有一本存摺平均每年匯入6X萬左右,存款水位保持在100萬左右 (已持續4年)
也就是說小弟目前只有現金120萬+還有市值170萬的股票~
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就這樣鎖定桃園中古2X年的400萬的電梯大樓,我自備3成120萬(貸280萬)+想貸30年(利率能壓到1.8%嗎?)
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請問這樣是否異想天開?
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還有一點不知道是不是加分效果,爺爺3年前把田產過戶我名下(1200坪農地+地上物農舍60坪,市價有3000多萬)
但這部分只是法律上在我名下而已,等我爺爺仙逝後(目前高齡93)是幾個伯父母要分的遺產~
所以這筆資產對小弟個人而言是有名無實~但能在房貸時能讓銀行對我的審核大大加分??
(PS:爸爸說這筆農地不能做任何的金融操作,而且可能在未來5~10年內賣出)
wayne1739 wrote:
貸280沒問題
但利率不一定剛好是1.8% 可能略高一點點（2%內）
還有是那房子銀行鑑價不一定會到400萬
如果銀行認定是300萬，那貸七成只能貸到210
自由業沒有薪轉的話
扣繳憑單跟財產證明好看也很夠力
感謝前輩解答
小弟沒買過房屋,所以有點疑問想請教一下:
假設有一物件我和賣方(房仲)講好400萬成交
但小弟我坦白跟仲介說自備款只有120萬,剩餘的280萬都要依靠房貸~
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通常房仲會為了成交,無所不用其極地動用他的資源幫我貸到這280萬~?
接下還會有兩個結果:
1.順利貸到(可能僥倖買在行情價? 甚至是物超所值?)
2.如同前輩所說的,銀行鑑價只值300萬,最後只肯貸我210萬,剩下的70萬缺口我只能自己想辦法
,然後小弟我真的無法再擠出一塊錢了,最後此交易破局,訂金被房仲沒收...
??
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