肥咖條款已經討論好一段時間了，版上似乎沒有看到類似文章，分享一下。
看完後終於瞭解為啥曹興誠的汝窯作品為何可以拍出天價了，除了稀有，就是可以
將低現金部位。至於該條款對於房地產的影響如何就看後續如何進行啦
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財政部今 (16) 日公布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，也就是一般所稱的台版
「肥咖條款」，全國不動產總經理石吉平指出，台版肥咖條款針對非本國稅務居民審查，包含在海外銀行帳戶的資金、基金及各種金融投資產品，都是審查的目標，但若是不動產而言，影響相對小。
也因此，房仲業者認為，收益型及具保值性不動產，將成為資金停泊站。
石吉平指出，台灣與各國首都相較之下，都具備競爭力跟吸引力，但目前台灣在不動產交易稅制
對於外籍人士並不友善，房地合一稅率達 35%-45%，建議政府將稅率全面調降至 20%，
可以鼓勵外籍人士在台灣置產，吸引外資流入，也能鞏固本國資金。
財政部今日公布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，
也就是一般所稱的台版「肥咖條款」，預估後年開始實施共同申報準則 (CRS)，並自 2020 年起
第一次與其他國家或地區進行稅務用途金融帳戶資訊交換，過去利用資訊不對稱在各國的海外資產
將無處可藏。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，兩岸租稅協議尚未生效，首波資訊交換對象不涉及
中國大陸、香港，財政部還無法得知台商在大陸的資產所得，預期台商資金回流的狀況會持續。
由於「肥咖條款」清查的金融帳戶是指由金融機構管理的帳戶，
若將資金由金融機構轉移至動產，像是黃金、貴金屬、骨董字畫等收藏品等，或是購置房產等
有形資產，都可以降低資金持有額度。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，美國政府透過「肥咖條款」，要全球金融機構申報
「美國客戶」資料，但「不動產不是金融帳戶資料」不須申報，也讓不動產成為資金停泊站，
未來全球版肥咖條款將不動產排除在外，將有利於收益型以及具有保值性的不動產，例如
商用不動產或是豪宅。不過，由於目前房價價格趨勢下行，加上整體經濟表現不佳，
高資產族群即便進場，也會斤斤計較，並且精挑區域，因此不至於帶動房價全面暴漲。
至於在區段上，徐佳馨認為，如以不動產觀點來說，具有保值性仍以主要都會區為主，
較為特殊的商用不動產除店面外，土地或廠房雖有門檻，但以高資產族群邏輯，
仍可能成為直接受惠的標的。
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同場加映
台版肥咖條款來了2019實施CRS4重點不可不知
longwuja wrote:
謝謝C大分享,受教了...(恕刪)
資訊分享，提供參考
天使水果糖 wrote:
不動產應該會有最後的一小波
除了不動產黃金字畫那些實際的東西可以避之外，沒有東西可以避了？比特幣？
或許吧，到時候再看看
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
你應該不是相關專業的 或是 沒有這種處置的需求 所以現在才貼
這已經是高資產家族先前的話題了
另外肥咖這種東西 初步只是一種形式 簡單的來說目前就只是一張表格
在過程中制定跟遵循方 大家都在摸索
算是一個里程碑
之後才會有進一步查核是否確實與更進一步的擴及
所以誠如早兩年前的美版肥咖開始 就已經在說資金先行轉入不動產
其實之後開始的落實查核 抽檢 內部洗錢防治 才是好戲上場
躲追稅 台灣肥咖 錢進房市
建立時間：2014/07/14
https://tw.appledaily.com/finance/daily/20140714/35956354
現在在講這個的效果 顯得就像做茶餘飯後 街頭巷尾之小百姓態
方水辰 wrote:
CRS 肥咖 等項目 高資產人士早已處置完畢了 反應結束了
你應該不是相關專業的 或是 沒有這種處置的需求 所以現在才貼
這已經是高資產家族先前的話題了
另外肥咖這種東西 初步只是一種形式 簡單的來說目前就只是一張表格
在過程中制定跟遵循方 大家都在摸索
算是一個里程碑
之後才會有進一步查核是否確實與更進一步的擴及
所以誠如早兩年前的美版肥咖開始 就已經在說資金先行轉入不動產
其實之後開始的落實查核 抽檢 內部洗錢防治 才是好戲上場
躲追稅 台灣肥咖 錢進房市
建立時間：2014/07/14
https://tw.appledaily.com/finance/daily/20140714/35956354
現在在講這個的效果 顯得就像做茶餘飯後 街頭巷尾之小百姓態
看一下內容吧
為躲避美國肥咖條款（FATCA）全球追稅，擁有美國籍或綠卡的台灣肥咖，
陸續將資金「藏」進不動產市場，又以轉戰中南部預售屋或是店面、辦公室
等商用不動產最多，業者保守估計，這波資金轉移潮約有數十億元台幣。
據透露，金管會也掌握到相關訊息，正了解台灣不動產未能明顯降溫原因，
是否與美國肥咖上路，台灣肥咖資金轉入不動產市場有關，密切關注後續發展。
大多現金購買
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨說，近期的確觀察到有些大戶，根本不用自己的名義投資，
藉此規避查稅，且還透過海外開曼群島等第三地公司，直接來台大買不動產，最近就有砸
1~2億元買辦公室等商用不動產的成交個案。
她說，觀察這些大戶多「直接掏現金」，買不動產目的是為「保值」，也因免跟銀行借貸
，免和金融機構往來，猜測可能跟規避美國肥咖追稅有關。
美國肥咖條款今年7月1日生效，只要擁有美國籍或綠卡的台灣人，包括在各銀行帳戶、
保單、海外基金、股票投資，都會成為被查稅、追稅的標的。
買畫作免申報
某私人銀行理專說，美國政府透過「肥咖」，要全球金融機構申報「美國客戶」資料，
但如不動產、藝術品、古董、畫作等非金融帳戶資料，就不需申報。
該理專說，大戶最愛投資的藝術品、古董、畫作等，近期卻發現很多大戶怕買到假的，
也不敢砸大錢投資，多僅鎖定房市，將資產陸續從金融機構搬離，「藏」進不動產市場，
和美國肥咖大玩「躲貓貓」。
他說，今年初就發現手上有一名大客戶陸續從保單、銀行戶頭和基金中，「調錢」
出來轉投資不動產，因該名客戶擁有美國籍，理專猜測，有可能就是為了躲避「肥咖」追稅。
據市場初估，只要有100個大戶，每一戶從銀行、壽險公司或是基金公司搬出1000萬元，
就是10億元台幣，若全數轉戰不動產，影響也不容小覷。
那個是美國肥咖條款，去銀行開過戶的都被問過有沒有美國護照，現在的是剛出爐的台灣肥咖條款，兩個有時間差的。現在的對台商影響更大，外行人看熱鬧，內行人看門道，
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
Shawn732 wrote:
其實我蠻好奇有多少人有 [非本國稅務居民] 這個身分的?
基本上如果你是本國人，那影響比較大的會是你的海外帳戶。
因為實施之後會跟其他國家進行帳戶的資訊交換。
所以百萬美元存款可能就會被查到。
台商影響比較大是會被雙重課稅。
不過在海外的帳戶用英文，在國內的帳戶用中文。
對於已經建好的帳號來說，要怎麼查到關連，我是蠻好奇的。
又如果把錢轉成比特幣，應該是抓不到的。
這個問題不用擔心，國稅局裡大內高手很多，遇過遺贈稅問題的都懂。
至於細節其實待過稽核部門的都曉得眉角，這裡唯一要擔心的就是有
專投資格的人，因為幾乎都是被鎖定的對象。至於錢要往哪裡跑就看
個人喜好啦，買房的買房，不想被課稅的買農地，喜歡藝品的就去
香港蘇富比佳士得多買些小東西放保險室，反正就是把帳上金額減壓
到100萬美金以下就對了。將來如果看到哪塊地哪幅畫或是哪座官窯
的作品又創天價就是肥咖條款發酵啦。
jasterlee wrote:
Cobra買了幾間收益型不動產? 教我們幾招吧
偶很笨不懂啥是收益型不動產，所以只買農地擺著長草，就算是買房子
也是擺著養蚊子，時間到時一罐水煙解決一切，不用存證信函，不用
上法院，輕鬆自在。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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