• 5

請問大樓的公設有包含樓梯間的外牆嗎

大大們好 小弟想請教一件事

有關電梯大樓的公設 是否包含

樓梯間外牆 因為近日隔壁鄰居要求

建商將我家的電鈴移到另一面牆

說原來的位置是他家的牆壁

所以小弟想問 公設是否不算大門外

的牆壁

PS 如果外牆算專用部分 那把鞋櫃釘在牆上
不是也合法了?
2017-11-16 12:23 發佈

小幹幹5427 wrote:
大大們好 小弟想請...(恕刪)


你沒說得很清楚 錯字我無法理解

基本上 外牆 樓梯間 要看當初建商怎麼劃分

你們家實際面積 是樓外的牆外圍道你們家裏面

你說的樓梯間外的外牆 基本上是公設 沒錯

但外牆 是誰的? 或是有規定怎麼使用?不能做什麼用?

當初建商都有資料在 地方主管機關建管處 你可以去調圖說來看


以上 只能跟你說個大概 要你補充說明 才知道你的真正問題是什麼?
謝謝大大解說
因為這個建案我們兩戶是相連的
電鈴安裝位置是出大門後梯廳的部分
只不過那面牆牆內是隔壁戶的室內空間
這樣有所謂的專用或是仍然算是公設範圍內呢?
小幹幹5427 wrote:
謝謝大大解說因為這...(恕刪)



第十條 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。

前項共用部分、約定共用部分,若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕,其費用政府得視情況予以補助,補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。

第十一條 共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,應依區分所有權人會議之決議為之。

前項費用,由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

第十二條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔



只是電鈴擺放位置 再爭議嗎?

我實在看不懂@@

只能把 公寓大廈管理條例 列給你!!
只是電鈴擺放位置爭議沒錯

所以我也很納悶 隔壁的為何會

說那面牆也是他主建物的一部分~~

小幹幹5427 wrote:
只是電鈴擺放位置爭...(恕刪)


第五十六條 公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。

前項規約草約經承受人簽署同意後,於區分所有權人會議訂定規約前,視為規約。

公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及下列測繪規定,辦理建物所有權第一次登記:

一、獨立建築物所有權之牆壁,以牆之外緣為界。

二、建築物共用之牆壁,以牆壁之中心為界。

三、附屬建物以其外緣為界辦理登記。

四、有隔牆之共用牆壁,依第二款之規定,無隔牆設置者,以使用執照竣工平面圖區分範圍為界,其面積應包括四周牆壁之厚度。
所以依據條例
他那面在梯廳的牆沒有跟我的牆有共用的部分(牆內是他家 牆外是梯廳公共空間)
是他專用的意思嗎?
小幹幹5427 wrote:
所以依據條例他那面...(恕刪)


要去看 建商的圖說!!

因為我還是不懂你所述說的 倒底是什麼結構@@

兩家連再一起 為什麼會有梯間 會有外牆@@

為什麼會在兩家之間 又連再一起@@

小弟愚蠢 搞不懂這種大樓的結構@@


最後只是一個電鈴 是要如何擺放有爭議

還是根本不是你放的 是一開始就在那了?

小幹幹5427 wrote:
所以依據條例他那面...(恕刪)


剛剛沒看到你誇壺內的字 應該是後來補的??



照你所說 是你的電鈴 放在 他家外面公設的牆 (內圍是他家) 是嗎?

如果是 應該 怎麼會放到他家去呢?

你應該設在你家的外牆 有人來要按電鈴 才會按你家的阿

怎麼可能去按他們家的電鈴(結果是你的) 是要找你?

是這樣嗎?

這樣有什麼好爭議的?

就移回你家 門旁的外牆 不就好了
可能小弟用文字描述的不太清楚

檢附手繪圖一張供大大參考
因為本戶大門已經沒有位置放門鈴了才會
設計在隔壁戶牆上

  • 5
評分
複製連結