朋友賣房簽了履約保證，沒收到任何現金，只有支票影本，，就將權狀正本交給代書辦手續，當程序走到合約的進度時，才有款項進入戶頭，因我沒經驗賣房，但也直覺對賣方少了保障，請問這樣的交易是否安全？代書會不會拿權狀去地下錢莊貸款啊？即使是由僑馥建經公司簽的履約保證，可靠嗎？
Lien201507 wrote:
朋友賣房簽了履約保證，
天底下真有"履約保證"這回事?
買方若要毀約,橋復難道會派人拿刀架在他脖子,逼他履約??
價金信託,履約保證,傻傻分不清!!
JIN DER LAND OFFICE
Lien201507 wrote:
朋友賣房簽了履約保證...(恕刪)
賣方應該有收到支票存入戶頭的簡訊了吧，履保公司所有流程網站都查的到，
會怕的話每天上網看一下進度就曉得啦。代書當天應該有給賣方一張卡片，
上網輸入資料就可以了解即時訊息，我跟僑馥配合過幾次，看簡訊就搞定。
僑馥建經
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
Lien201507 wrote:
請教前輩，履約公司就是拿賣方的土地向銀行貸款嗎？如果買賣過程都很順利，大部分多久就可拿到尾款？說到尾款，為何佔了價金的1/2，如果過戶有問題，那不就付尾款要拖延到何時？現在才發現簽履約保證對賣方十分不利！
.(恕刪)
不知道對不對，不過我覺得樓主搞錯方向了。
履約公司..跟銀行貸款沒有關係 ! 說白了,履約公司就是一個負責收錢的第三方，交易過程中沒有任何一方可以把錢拿走。
買賣過程中擔心其中一方收錢跑了,所以找一個履約公司。
銀行是屬於買方，跟買方之間的借貸關係。
履約公司就是拿賣方的土地向銀行貸款嗎？
=>不是，跟銀行沒有關係，買方把頭款/二款錢放入履約公司..賣方看到錢入帳，開始進行過戶程序。
放貸銀行看到完成過戶後，才會把錢放入履約公司。“有極少的賣家會在這段過程中做手腳”
如果買賣過程都很順利，大部分多久就可拿到尾款？
=>印象中過完戶，銀行就會把所有錢放入履約 !! 交易完成履約帳戶就解除。
說到尾款，為何佔了價金的1/2，如果過戶有問題，那不就付尾款要拖延到何時？現在才發現簽履約保證對賣方十分不利！
=>代書會確保過戶之前的資料，基本上過戶都不會有問題...有問題的話，頭款再履約帳戶裡面..賣家也不用擔心。
至於履保只是一個第三方的機構，來為案件的安全來把關
至於權狀先交付要看一下契約書約定的給付價金方式
若是約定簽約、用印、完稅及尾款的話，第一期通常都是簽約及用印為一期款
其中用印就是備證用印，要齊備所有文件，如權狀、印鑑證明並且用印完畢
至於簽約開張本票是因為通常簽約款為價金的一成，金額不小，拿現金跑來跑去會有風險
所以可以現金票、台支票或本票等有價證券當做價金之一部份
尾款本票為若有貸款則需開立一張以茲保證會如約定給付相當尾金
若沒有貸款的話，代書在過戶前一定會要求所有價金齊備才能過戶，也就是只押簽約及完稅款
今天若沒有做履保的話在雙方有相當不信任的程度上一定都是買方開立尾款本票先行過戶
確認權狀過戶完畢才會依約匯尾款
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