桃園蛋黃區商業大樓 法拍驚現一坪10.5萬區域破盤價
2017年11月3日 18:12
記者陳佩儀／台北報導
桃園法拍市場出現區域破盤價。位於蘆竹南崁精華地段一處商辦大樓3樓流入法拍，不過一拍總價超過3100萬元，流標收場；根據桃園分署最新公告，該法拍戶二拍底價降至2019萬元，換算每坪約只要10.5萬元，打破當地行情。
法務部行政執行署桃園分署將在7日舉辦拍賣，法拍不動產物件共78件，拍賣土地及建物位於桃園市各地區，其中最受矚目的就是「中正國際大樓」3樓之6建物。該物件位於蘆竹南崁地區精華地段，占地192坪，為屋齡25年玻璃帷幕鋼骨辦公大樓，距離南崁交流道僅5分鐘車程。
桃園分署表示，該辦公大樓一樓就有台中銀行、超商和診所，又鄰近好事多桃園南崁店、台茂購物中心等大型購物中心，附近房屋的市場行情價每坪超過12萬元以上；本物件一拍總價為3153萬元，二拍底價已降到2019萬元，換算每坪只要10.5萬元，低於市場行情，且產權清楚，拍定後可以立即進駐。
東森房屋南崁忠孝加盟店店長王一凡表示，此商辦周邊商辦每坪交易行情約10～15萬元，每坪租金約600～800元，投報率有3％以上，此物件一拍流標後，二拍已降至只剩2019萬元，拆算車位每坪底價約10.5萬元，符合當地低價，雖今年此區商辦交易不熱絡，但看好本次法拍降價，應會有投資客進場或公司總部出手。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前該標的鄰近大樓物件約落在平均單坪11～12萬，且附近不少套房產品已來到二字頭，此次標售物件落至10.5萬，周圍生活機能也不錯，確實有機會吸引買盤入場，不過因為屋齡久，眼下買盤看準新屋價格走降，民眾預期拍賣價格可能還有下調空間，不確定因素仍存。
https://house.ettoday.net/news/1044743
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真奇怪,我記得去年不是有人說桃園不但沒跌還漲,怎麼會該標的鄰近大樓物件平均單價只有11～12萬?
東哥cdy wrote:
法拍新聞是一直有,...(恕刪)
好房網News記者蔡孟穎／整理報導 近捷運、大坪數、高樓層，房價卻只要1字頭，你沒有看錯，又是合宜住宅落難了，這回再現法拍屋，不過房屋條件讓許多網友直呼「豪宅」等級！
頻頻爆出法拍戶的合宜住宅，將在9日開標的最新一筆，讓不少網友看了表示心癢癢，據桃園法院公告，該法拍大樓為「遠雄文青」22樓戶，總坪數69.95坪，附2個停車位，一拍底價1120萬元，平均單價約16萬，設定為部分點交，且法院檢視發現，屋齡雖2年，但無水電、無增建，看似不曾有人入住過。 位在市容整齊的重劃區，步行就能到達機捷捷運站，雖網友多表示價格不錯，但認為單價16萬恐怕買不到。回頭看A7合宜宅近期法拍紀錄，今年4月同一社區13樓戶，雖不點交，但仍在一拍時以總價1108.8萬拍出，拆算單價18萬，溢價率12%。 房價僅周邊行情6~7折，當時合宜宅買氣強強滾，但根據自由時報報導，交屋2年，合計仍有近百戶沒賣完，而A7合宜宅則多因為自備款不足，和銀行徵信問題，造成民眾申辦房貸成數不足、買不起的狀況。 愛山林建設開發董事長祝文宇認為，台灣合宜宅制度不夠完善，年限一到，就能自由買賣，應該限制中籤戶未來出售時，也要轉賣給符合承購合宜宅資格的民眾，才能避免炒作。
原文網址: 「豪宅等級」合宜宅 淪法拍跌回1字頭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/607486178331.html
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剛說又來法拍新聞,未來不缺空頭新聞
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