賣屋換屋困擾

  最近這個念頭縈繞著心頭，讓我有些困擾，但又很想詢問各個達人的意見，與各位討論。
  狀況：我們目前住的房屋是社區集合式透天房屋，屋齡12年，但因為地點很好，管委會管理不錯所以不但保值，目前價值超過當年購買價格的2倍（已詢問過房仲），我們兩夫妻只是一般上班族，家境普通，養兩個孩子，房貸剩60萬，但說實在因爲生活沒有很節儉養小孩也貴，現金存款真的不多，一台已跑30萬公里的老爺車，也沒有多餘的現金換車，現金流不足的狀況蠻困擾我們的。
  我在金融業上班，常常看很多有錢的老闆們都是大膽向銀行借款，用銀行的錢來投資房地產錢滾錢才會快，而我們金錢觀太保守，尤其老公希望將房貸還完再借款買車。
  但有一天我突然有個念頭冒出來～如果將目前還蠻值錢的透天賣掉獲利了結，換成較便宜的3、4房的新建的電梯大樓，因為我認爲集合式透天20年後折舊未必有現在這個價值，又可以換新房子住。其實透天12年我也住膩了，爬樓梯打掃也吃力，多出的房間也是拿來當儲藏室，又可以還掉60萬房貸、換新車都不用貸款，還多了一筆現金存款可以投資理財。但保守的先生完全不能接受這樣的想法，我也就只能放在心頭，但賣屋換錢這個念頭一直縈繞著，想請問這邊臥虎藏龍的高手們：
1.集合式社區透天土地是不是越放越不值錢？
（看權狀建物產權是全部，車道社區道路土地是持分）
2.我這個想法想請教各位有什麼意見？


**若要炮我請手下留情 謝謝。