續~~~~~~~~~~
商品的價值是價格的基礎
價格則是價值的貨幣表現
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
在市場經濟條件下
任何商品的價格都是由市場形成的
而供求關係的變動和競爭的展開又影響價格圍繞價值上下波動
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
經濟成長會造成資金流入的效應
資金流入之後會帶動資產價格的上揚
投資的本質就是把手上的資金配置到一個資產上
這資產可以是~~股票亦或是房地產~~
投資的觀點終會決定這資產投資價值(現金流~該資產未來的需求)
房地產價格形成的預期原理對房地產價格形成
房地產的價格
取決於人們對該房地產在供求關係的預期
如當某一個城市的有關政府將在興建大型公家獲利民建設
則其周圍的房地產價格會敲敲上升
這就是預期原理作用
人民對這些大型設施周圍的房產的預期效用越看好
市場需求自然增加
最後引起價格上升
..........................................................
結論:
房子的價值可以參考:
不動產經紀公司~詢問金融機構~
不動產相關網站~收集成交價格資訊~
新屋價格推算中古~ 從租金估算~
市價比較~ 從法拍屋拍定價估~
總論:
房市~股市~~
相輔相成
股市上揚之後
有些資金流出股市
進入房市
帶動價格上揚
房市上揚之後
將會有資金再入股市
如此循環而已~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
