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請問公務人員貸款後離婚的問題

請問一個公務人員貸款的問題

先生的工作是一般上班族,太太是公務員,先生想買一間房子家人一起住,然後想用太太公務人員加首購的身份去貸款(利率應該比較低)買房子(房子登記給太太),但是頭期款跟日後的貸款都會由先生去繳,現在問題來了,二人最近在鬧離婚,太太知道這買房子的錢全部是由先生支出,所以也不打算去爭這房子,可是問題是當初是太太去貸款,現在要放棄,是不是連當初貸款的條件都變成得跟銀行重談?因為先生是一般上班族,貸款利率肯定比較高(而且也不是首購),請問這部分實務上會是要如何處理,謝謝。
2017-11-04 0:37 發佈
如果太太不介意,那就什麼動作也別做,只辦過戶即可
這樣就是繼續享有公教的優惠利率
(銀行哪會知道誰離婚了)

如果太太不想繼續當借款人
那就視同借新還舊
由先生當借款人,銀行重新估價
能貸多少,利率多少
銀行說了算
離婚後,房子過給先生,貸款在太太名下?甘有可能?
現在房貸利率都很低。

趁前妻還未改變心意之前,快兩清。

不要為那一點點點的利率差,失了半間房子。

(依法房子有一半是前妻的,不管誰繳房貸)

龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」

花椒伯 wrote:
離婚後,房子過給先生,貸款在太太名下?甘有可能?...(恕刪)

為何不可能?
該不會你也認為有貸款時房子就無法過戶吧?
謝謝你的回覆。
房子1000萬,頭期跟建設公司談到只付200,其他 800 是銀行貸款,所以如果借新還舊,而貸款核下來如果只有700,那是不是表示要另外拿 100 給太太(因為他跟銀行借了 800)?

fortra7810 wrote:
如果太太不想繼續當借款人
那就視同借新還舊
由先生當借款人,銀行重新估價
能貸多少,利率多少
銀行說了算...(恕刪)

bikeneo wrote:
謝謝你的回覆。
房子1000萬,頭期跟建設公司談到只付200,其他 800 是銀行貸款,所以如果借新還舊,而貸款核下來如果只有700,那是不是表示要另外拿 100 給太太(因為他跟銀行借了 800)?...(恕刪)

完全錯誤的觀念!!
既然要由你當借款人去借新還舊
那貸款多少就不關你太太的事了
如你所說原貸有800萬
重新核貸後只剩700萬
那差額100萬是要給付銀行的
不關你太太的事
因為辦好後,她名下沒有房子也沒有負債了
了解了,謝謝你的回覆。
fortra7810 wrote:
完全錯誤的觀念!!...(恕刪)

bikeneo wrote:
8


公務人員貸款是中國信託築巢優利,利率1.56
其他一般人也可以貸的有,華南銀行的1.57
所以根本沒差多少。
跟上面樓建議的一樣
趕快找一間利率低的銀行轉貸吧
目前的利率壓在1.60左右很正常。
婚都離了,
還想用對方公務員的身份真的很不可取,
太太沒有用法律的關係來爭財產分配就不錯了
人財二清才是正確的做法。
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