請問有人打過(使用執照)確認之訴嗎?

j8azz
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樓主

2017-11-02 0:26

請問有人打過使用執照確認之訴嗎?
我是55年的使用執照，蓋在祭祀公業共有的土地上，67年有建物土地保存登記，72年分割不恰當，分配不足30平方公尺造成我持有的土地不夠，可是新建築物重複使用我分割出來的土地，造成兩張合法執照，基地確有重複使用，有人有經驗嗎？再來要怎麼救濟比較好？也可私訊，謝謝。

2017-11-02 0:26 發佈

文章關鍵字使用執照

tsai5059999

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2樓

2017-11-02 9:53

j8azz wrote:
請問有人打過使用執...(恕刪)

抱歉看不太懂你要救濟什麼?

你自己可以找律師或者跟地政機關確認

j8azz

j8azz
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樓主

2017-11-02 21:53

主管機關當時沒幫我的資料，按旨套繪營造號碼，審查新建照的時候看不到我的資料，後來發現提出陳情，接著把我資料補上去，卻依然強行通過(經建築師檢討符合規定，並無涉及土地重複使用，固本局依法核發使用執照)，同一個案子兩個標準。

PS:主因是72年分割不恰當，我的產權少30m2，建築空地比例10:6....現在是10:7空地只有30%，分割出的土地變成新的建築物(重複建築)，我的基地不符合(建築空地比例)不符合法規，當如何救濟。

mlmt

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4樓

2017-11-02 22:36

j8azz wrote:
主管機關當時沒幫我...(恕刪)

你都說了，建築師檢討沒有法定空地重覆使用的問題，那這樣有什麼問題呢?建蔽率及容積率本來就會隨著土管改變，並非一成不變的。而且退縮的規定也都一變再變，所以不能一概而論，除非有更明確的圖說証明對方有法定空地重覆使用的問題。
我曾經遇過一個案子，建照已經核發，也已經蓋到基礎完成了，結果鄰地申請建照發現有法定空地重覆使用，結果後來建管單位要求停工並註銷建照，後來建商告國賠也告原有賣地的地主，所以工務局都回文給你了，應該是很明確沒有重覆使用的問題才對。

j8azz

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樓主

2017-11-03 0:05

建築師檢討沒有法定空地重覆使用，是沒有按照當時行為法，104年檢討的建築規則，用未分割的基地試算(56年的面積)扣除他使用掉我的面積核算，問題是72年分割掉了30平方，且地政出公文土地就只有這一塊，且權狀跟土地登記都只有100M2(例如:130-30=100再扣除騎樓不能蓋的面積-20=80一樓建築物的面積是60)=80:60=10:7.5，不符合台北市的建築法規10比6，執照2張有先有後，用同一塊基地兩個都合法，再加上我分割出去的土地變成新地可蓋新建築物來重疊，法條是找不到的，而公部門把責任都推給建築師簽證，他只有蓋印章而已 .....