房價到底會漲還是會跌? 請各位前輩指點迷津 胡偉良表示，少子化並不會是壓垮房價的稻草...

各位大大們好
小弟我有個小小夢想
想在台北市或是新店地區買個一樓和二樓的巷弄公寓
一樓當工作室 二樓是居家空間
資金還在籌措當中
遲遲不敢下手看房
現在怕買貴了後悔
但又怕太晚買房價飆升來不及出手
以理事長的觀點來看老屋會持續下跌
所以老公寓可以晚點再買
但想到我爸媽老了應該需要有電梯的大廈
二手新古大廈價格也是居高不下
我家五樓老公寓也賣沒有多少
想請問各位先進們對五年後房價的觀點是如何呢?
會漲會跌都可以表態
讓我心中有個底
謝謝各位~~

剛好看到水果日報轉貼
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171028/1230908/
胡偉良／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長
楊前署長針對本人前篇「少子化將導致房價崩盤？」的論點提出了不少的質疑。這年頭不管怎麼說總是會引發不少的口水論戰，不足為奇。
首先，根據營建署今年八月發佈的2016年空屋統計數據，顯示全國空屋雖然有86.3萬戶，
但是從比率上來看約只占10.22％，這個比例與世界其他國家相比尙屬合理，並不算高。
畢竟這些空屋有些可能位處偏鄉，有些可能不適居住，有些甚至是有錢人的休閒屋，
以10.2%的空屋比例就斷言「台灣的房屋過多、消化不完」，難免有危言聳聽之嫌。

其實炒房本來就不道德，像彼岸的習進平為了壓抑房價，甚至提出「房子是用來居住，
而不是用來炒的」警語。畢竟，炒房是不利於實體産業和經濟發展。
炒房對於一般民眾和社會所造成的不利影響太大了，對整體經濟的發展也是不利的，懂經濟的人都知道。

但是大家似乎都輕忽了早期的台灣房屋原本規格就不高，加上逐漸老化，宜居性本來就愈來愈差，
已經到了要儘速改建更換的時候，若老屋不能有效改建，新屋的興建數量又不足，未來對房屋市場造成的影響是不容小覷的。
畢竟老屋改建的推動不易，每年新建和改建完成的新屋數量又少
（從高峰時的每年約9萬戶，到今年的不足6萬戶，並呈遞減之勢）。
以一般數據來看，截至105年止，全台30年以上的老屋為384萬戶，10年後，
全台30年以上的老舊房屋會進一步攀升至597萬戶。

再進一步觀察40年以上老屋，過去半年呈現暴增，從去年底160萬宅，今年6月跳升至179萬，
半年增加19萬戶，比去年全年最高峰的增加14萬戶還多出5萬，占比也從去年底的19%，一舉跳過二成至21%。
依照比例來看，新成屋每年新蓋的數量不到9萬戶，但老屋卻在短短半年內增加了19萬戶。

單以每年汰舊的速度和市場增加的供應量做比較，就很明顯觀察到幾年後，符合居住需求的居宅將呈現供不應求的情形。
這些40年以上屋齡的老屋，10 年後將達50歲以上了，到時這些老舊的房子有多少人願意住，居住其中又有多危險
（老房建材不防火、設計施工不耐震），這些現實的問題應該不是打打口水戰就能解決。

楊前署長講年輕人買不起房、薪資低、年輕人外流，這些都是大家都知道的基本事實，
但這些都改變不了房地產未來有效供給日益大量減少的大趨勢。

若上述的情形沒有得到有效改善，那麼未來呈現的狀況將是：
宜居的房屋市場因為供給不足，不僅不會跌價，反而會因為物以稀為貴而更加珍「貴」，
但是另一方面，占大半比例的老屋市場將因「有效需求不足」、「供過於求」、「因買不起而居住的被動因素」而使這些老房房價日趨下跌。
這是市場規律，不是呈口舌之利或以道德勸說改變得了的。