真相真得很傷人，原來家戶數才是房地產觀察重點。

這下子大數據磚家要綽賽啦!人家花老師都說少子化不可怕哩!

上萬餘屋該賣誰？他說少子化沒那麼可怕
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好房網News記者蔡孟穎／整理報導
當房市趨勢參考值之一的人口紅利拉警報，餘屋又逐年增加，爆量的供給該賣誰？有專家說免驚！少子化並沒這麼可怕，甚至現在這些空餘屋，可能還不足市場需求。
有專家認為，10年後少子化對購屋需求影響沒有那麼大（好房網News記者張聖奕攝影）
台北市房市情境。（好房網News記者張聖奕攝影）
不斷增加的餘屋賣壓，加上即將來臨的少子化海嘯，讓賣家們不得不趕緊讓利搶客，但台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良則認為，購屋需求不會減少，他在蘋果日報撰文表示，光是現在住在老屋的住戶們，10年後就會替房市增加至少125萬戶的換屋需求。
胡偉良解釋，據內政部統計截至今年6月，全台40年以上的老屋就有約179萬戶，10年後就50年了，雖老屋不等於危樓，但部分會慢慢出現龜裂漏水問題，早期老屋會有像耐震性、防火等瑕疵，且對於銀髮族的屋主來說，上下樓除行動不便外，意外發生率也會增加，而老房子也未必符合未來年輕購屋族的居住需求，所以屆時保守預估會有7成以上的換屋需求。
內政部次長花敬群也在臉書表示，購屋需求的指標，應該是看家戶數，雖台灣人口成長率逐年下滑，但家戶數才是不動產的需求指標，近年都是呈現正成長，且由1、2人組成的家戶比例愈來愈多，已逾整體一半。而餘屋過多的問題，不是停止蓋房子，那會傷害國家經濟和產業，而是新屋都是以素地興建，解決方法應是將供給來源變成「舊屋都更改建」，並配合部分作為社宅出租，就能減少新屋大量進入買賣市場，擠壓房價。