投資土地，透天，公寓比較

在房地產中，屋體本身的價值是會隨著時間下降

換句話說在投資房地產時，真正有保值功能，甚至能提升房地產價值的是土地而非建築

依此推論，在相同的地段及環境下

投資潛力土地>透天>公寓？

因為當地價如果隨著時間上漲時，屋體價值卻隨時間下跌

所以如公寓大樓這類購買時建築物佔總價比例較高，土地佔總價比例較小的物件

以後就當地地價上漲，屋體折舊卻會拖累該物件價值的提升

透天則是購買時建築物價值佔購買時總價較低，土地則較高

所以屋體折舊對房地產價值提升的影響較少

土地則沒有建築物折舊的問題

所以相同地段和環境下

投資潛力土地>透天>公寓

若將時間變因加入

在相同地段下，舊屋比新屋還要有投資潛力

因為舊屋的建築物已經經過折舊，所以價格會比新屋低

意味著建築物價值所佔的比例較低，土地佔的價值則相對高

所以在相同地段及環境下，舊屋較有投資潛力，尤其是透天

接下來再討論都更重劃的影響

都更有的是補強拉皮，有的是拆掉重建

不論何者都能提升建築物本身的價值

但是拆掉重建會有以下影響

若是都更重建的話，則不論新蓋的建築是公寓大樓還是透天

在相同的土地面積下，同常會蓋更多的戶數

意味著就算持有的建坪不變，持有的地坪卻會下降

所以短期來看，建築物價值提升，總價值上漲

有利於短期獲利，但若放長期來看

因為實際擁有的地坪下降，而建築物會隨時間折舊

因此長期投資潛力下降

而若是擁有純土地，土地重劃則是理想狀態，因為土地性質直接改變

單位地價大幅上漲，有利於獲利

這是自己根據房地產投資經驗所做出的總結