之前在理財版PO了一篇 這樣的資產是否適合買房 ，經過很多前輩的建議，下定決心開始看房，透過房仲學弟的幫助下，很快找到新北符合需求的標的物，看完房很快就簽約了，看似順利美滿的交易卻發生這樣尷尬的事...
原本我跟我太太的計畫是 繳8成，貸款30年，寬限2年(小孩臨盆，多點彈性運用)，在前兩成的 簽約款 跟 用印款 已經匯出後，接到申請的房貸業務通知，調閱徵信發現我太太近期曾經有學貸遲繳的狀況，導致信用扣分，甚至無法將我太太當作保人！ 而我則是因為曾經換過多間公司(實際上是同一間，只是老闆有新的業務將我的職務異動)而過去的扣繳憑單無法認列，只能用近半年的薪轉當依據，這樣我每年末結算的獎金根本無法計入...
在這樣的狀況下，可以申請到貸款的條件瞬間變嚴苛很多，很怕付不出來，甚至根本無法貸款！ 跟代書確認過，毀約不買的話已經匯入屢保專戶的錢，可能一毛錢都拿不回來！！這可是200多萬啊！！
目前已經進行的處理有：
1.我老婆該次學貸遲繳，是因為當時人在出差，而且因為剩餘繳款金額太小銀行並沒有催款通知，導致遺漏此事情。在本月已將該貸款結清，我也將清償證明提供給各家銀行業務和說明。
2.向我老婆當初申請學貸的銀行說明此情況，要求撤銷聯徵上的不良紀錄，預計10個工作天可以完成。
3.跟我公司調閱彼此是同一間公司的證明，希望可以認列過去的薪資收入...
4.陸續survey其他銀行貸款，當作備案。
時間越拖心裡越不安，小孩又即將出生，最近根本無法好好上班，有沒有前輩可以提供更多的建議呢? 小弟在此先謝謝了！
1.學貸遲繳如果已經拿到清償證明，基本上就可以向房貸申請銀行說明了，沒必要特別向學貸申請的銀行說，因為聯徵資料還是會更新，而且銀行基本上都是口頭說會處理，事實根本不會特別處理的，除非是遲繳很久，已列為催收款項或呆帳，才會影響信用！
2.至於您公司的薪轉問題，要證明是同一間公司（或集團）應該不困難，現在集團公司交叉持股很常見，可以上網查，就不用麻煩公司出證明，另外所得證明的部分，也可以提供報稅資料，這樣所得的資料會更全面。
1.首先你要和取得屋主的諒解，告訴他你遇到的困難，請他同意讓交屋期限往後延一個月，若屋主有貸款利息，多出的一個月由你來支付，這一個月你可以籌錢，也可以和銀行溝通並取得較好的利率和成數，最重要的是你的壓力會小很多，能夠想出更佳的處理方式。
2.所得證明的部分就像樓上說的，可以提供報稅資料，而且夫妻合併申報比你單人年收入更高。
3.聯徵超過3家容易扣分，不要亂槍打鳥，先找新轉行和已有信用卡且額度高的銀行。
4.備案銀行也很重要，而且你現在就要開始聯絡，只是先不要送聯徵申請，先告知業務你的狀況，請專員評估你可貸的利率及成數，有些很積極的房貸專案經理，比你想像還厲害。
聽起來好像你不安居多，這案子還有很多緩衝的空間，冷靜處理找出路
內文搜尋
從 APP 打開
X