• 12

給一些買房的建議,你知道不買房的話,20年後會變多少錢

小弟前幾天用excel小小試算了一下
條件如以下
每年可存60萬(不含房租)
手上現金全投資(年報酬率6%)
購屋1000萬 或 租屋年租15萬
手上現金300萬
以20年來計算

1.買房1000萬,
300萬頭期,貸700萬
利率1.8%本息平均攤還
一年還款是41.7萬
假設房屋稅五千
每年可存現金變成60-41.7-0.5=17.8萬
現金每年皆投資並有6%年報酬率
二十年後手上現金會有667萬加一棟房

2.不買房,租房年租15萬
每年可存現金60-15=45萬
現金每年皆投資並有6%年報酬率
二十年後手上現金會有2426萬

兩者差額為1759萬
等於20年後房子要有這價值才打平

如果保守些
參考對岸的貨幣型基金
年投資報酬率為4%
則兩者差額僅剩1337萬

如果是投資高手可達10%年報酬率
則兩者差額為3097萬

所以很多投資專家會認為
買房是最差勁的投資
當然以上的計算
都必須每年的資金全投入才成立
大部分人應該都是分散投資



2017-10-18 19:38 發佈
我只知道不買房20年後還在租房
投資沒有一定賺錢
買房也不用買太貴
取得平衡才是重點
boss5566kk wrote:
小弟前幾天用exce...(恕刪)

用複利去投資會發現差距更大,至於房子台灣的投資報酬率過低,硬是要買來背很容易就是老了只有一間房,其他什麼都沒有的狀況。
另外,有一個新聞

8年前花4萬買比特幣今天首富不是郭董…是你

這樣算不是更好




真實的情形怎麼樣我不知道

但是,

身邊投資股票和投資房地產的比較看看就知道了

boss5566kk wrote:
小弟前幾天用excel...(恕刪)


還有很多更有趣的事情
買一台賓士S400的錢,可以讓你每天花1000塊搭計程車,坐13年呢!
而且車子最後殘值為0......


天道酬勤
每年6%...呵呵
您應該比大公司老闆還好棒棒.
想辦法壓身家最大槓桿化, 利差就賺不完.
pyang3 wrote:
還有很多更有趣的事...


不對,五百萬丟進4%的貨幣基金
一年有20萬息
一天有五百多元讓你坐計程車
坐一輩子
然後還有五百萬遺產
投資報酬6%,這也太高了吧,可以實際一點嗎?

你要不要用銀行定存利息再算一遍?
6%是平均值去概算
很多十幾元的金融股都不只6%了
大公司只賺6%是混不下去的

pdpp wrote:
每年6%...呵呵...(恕刪)
boss5566kk wrote:
坐一輩子
然後還有五百萬遺產

問題來了
我為什麼不能自己開賓士
而要留500萬給小孩.......

  • 12
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 12)