太離譜了吧！原來房價實價登錄這麼多造假喔！

kevinzh1258
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樓主

2017-10-13 22:27

最近看了一些有關"實價登錄"滿5年的文章後，我才發現原來政府推動的房價交易實價登錄制度,有這麼多的缺失！
例如：有「買低登高」、「左手換右手」、「 AB約哄抬價格」、「特意拆算單價」「裝潢墊價」、「假包租」...等。
天啊!原來有這麼多的作假手法，那麼這個制度怎麼能令人民信服呢？各位大大是否也有相同的看法呢？
如下: 一次看懂實價登錄四大做假手法！房價實價登錄常見缺失有哪些呢？
謝謝指教

2017-10-13 22:27 發佈

文章關鍵字房價

evaman

evaman
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2樓

2017-10-13 22:52

覺得防不勝防吧政府已經盡量努力防止炒房但是似乎民間那些投資客鑽旁門走道方式也很多

次333

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3樓

2017-10-14 4:49

宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇地產三巨頭4年前攜手插旗台中，複製台北宏盛帝寶，在台中七期重劃區推出「台中帝寶」豪宅案，在中部市場掀起話題，卻因房市反轉，6戶消費者退戶，近4億元的差額誰也不肯認帳，驚爆股東內鬨，今年9月將糾紛鬧上檯面交付仲裁，為台中豪宅市場丟下震撼彈。
車輛川流不息的台中市台灣大道，有著新光三越與大遠百2體系最賺錢的2間店王：新光三越中港店、台中大遠百，喧囂商圈旁還有台中最貴公園之稱的秋紅谷森林廣場，在這塊台中交通最繁忙的精華地段上佇立一棟全石材打造的摩天大樓，引人注目。
事實上，這棟「台中帝寶」確實身價不凡，由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造，躋身台中10大豪宅之一，每戶要價至少4千萬元起跳。
然而，在富麗堂皇的外觀下，卻因為利益喬不攏，今年9月三大股東走上交付仲裁一途，在中部房地產市場投下震撼彈。
4年前，祝文宇、林鴻南、鄭欽天聯手複製北台灣豪宅一哥「宏盛帝寶」，在台中七期推出此一豪宅案，主打名人、名媛牌，當時引起北、中市場高度關注，成功在當地創造話題。然而，當初麻吉的合作關係，卻因為這幾年房市反轉變了調。
「台中帝寶」由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造，身價不凡。檢視相片
「台中帝寶」由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造，身價不凡。
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原來，這塊台灣大道旁的精華土地，地主就是有「台灣地王」之稱的宏泰人壽林家，宏泰和甲山林、興富發旗下的潤隆建設合作，2013年簽下合建合約，宏泰以地主戶身分不僅分得房屋，還有保證獲利金額。
由於穩坐北台豪宅一哥寶座10多年的「宏盛帝寶」，同樣是宏泰集團投資興建，交給甲山林廣告負責銷售，寫下台北市一頁豪宅傳奇，讓台中帝寶未演先轟動。
台中帝寶預售時每坪開價70萬至80萬元，雖然高出區域行情，但名氣響亮，價格對台北客來說還算親民，吸引不少台北客投資置產，開案一年就宣布銷售8成。
不料這幾年房價一路下跌，台中帝寶買家在無利可圖下，去年4月竟出現「退戶」，有6戶買家跟宏泰退戶，發生近4億元尾款收不到，宏泰希望建商潤隆能將餘屋買回，但潤隆不願意。

十億先拿走五億

十億先拿走五億
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4樓

2017-10-14 7:53

以後會改門牌制，

而且現在都有歷史成交價，

這樣還買貴？

NARUTO

NARUTO
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5樓

2017-10-14 9:41

十億先拿走五億 wrote:
以後會改門牌制，而...(恕刪)

這跟造假無關啊

在新成屋餘屋一堆
建商又要守房價的情況下
不守會多殺多崩盤
精裝修退裝潢款，
車位折價灌單價
股東左手賣右手墊高實價登錄
台中很多建商在搞
現在新成屋的登錄價格完全不可信

papasi

papasi
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6樓

2017-10-14 10:25

不然實價登錄出來是作什麼的?

這個東西如果真的好,
無論在什麼樣的地方它就會好...

中古車當時也要推,
卻推不起來..
那為何房價推的起來??

4個字..
有利可圖...

無利的地方....推不動..
誰的利??
當然不是底下波臣啦...
底下大家都賺錢了, 誰來扛頂端的人....

THE666

THE666
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7樓

2017-10-14 11:18

所以實價登錄太高太低的都會被刪除啊...

只是刪除了，還是有人說刪除就是造假...

saya

saya
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8樓

2017-10-14 11:20

這很正常
因為老婆的妹妹當初買房時, 也是這樣, 買1500萬, 但房仲希望她登1600萬, 她為了房貸能多貸一點, 減少自備款, 最後也答應了, 所以實價登錄只能參考
買方因售價提高需多付的稅金差額, 房仲說他們付, 大家各取所需
這些手法, 這幾年有買房的人應該都多少有遇到, 尤其新屋殺價時, 大家心知肚明, 政府也睜一隻眼閉一隻眼
政府弄這個只是為了未來實價課稅做準備, 你要抬高登錄金額, 只是將來可能持有稅金會變高, 政府樂觀其成。

anabella

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9樓

2017-10-14 11:42

這幾年買賣房子
實價登錄都是一樣
沒碰過造假的建商跟房仲

merry go round

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10樓

2017-10-14 11:53

實價登錄本來就很假，上面幾位房仲說話也很假，好怕被發現，以後沒辦法再用此法騙了