李阿興 wrote:小弟有一間邊間透天,地坪25坪,今年初買900萬,2層樓,想把他整理1。整棟管線重拉2。內外牆面重新粉刷3。窗戶重做請問100萬用的好嗎?再來想說賣1200萬這樣我要繳多少稅呢?謝謝 你想要買一買翻新再賣這種事情很多人早就做過了現在沒用了啦, 稅太高很多人早就不玩了.先跟你講稅金:1-2年好像是課35%超過2年也是要課20%而你的購屋成本如果你花100萬翻新, 你必須要有發票證明.沒有發票也沒辦法計算成本.開發票要給5%, 也就是100萬你要多給統包5萬發票費.因為他開100萬發票給你就表示別人也要開90萬發票給他, 他一樣要付5%稅給上一手.整棟管線重拉磁磚重鋪上油漆100萬做得起來你可以找建材行, 最好是賣磁磚的.讓他包他們一般賣磁磚自己都會貼或者有師傅.那你土水師父就搞定了水電根鋁門窗讓他去叫就好了.油漆比較沒差, 你可以後面再自己叫也可以油漆行老闆叫他來包就好了
李阿興 wrote:小弟有一間邊間透天,...(恕刪) 整理看如何作業,單純換電線水管外觀二丁掛打掉重貼,內部上油漆100萬應該ok,不過裡面的燈具家俱應該也要換掉吧。那個門我有個想法提供參考,改成L型變成2片門,靠路面這裡的當車庫,前面一片鐵門,如果寬度和深度夠,照片看起來四門房車應該還行。另外一樓進出口弄個鋁門,機車停門口就好順便當路障,這樣您家就有2個停車位,裡面一個外面一個,賣相比較好。真的要賣的話建議多擺幾年再賣或是期待房地合一條款早點日落,提供參考。
李阿興 wrote:小弟有一間邊間透天...(恕刪) 光是房地合一稅1年內45%,一買一賣的仲介費算5%就好,這樣就50%飛了!!其他裝修費、房屋、地價稅金、利息,什麼鳥的,都算佛心天上掉下來,都不用算好了。如果這樣還能有賺頭,除非你賭房價未來幾年內會再次飆漲,我看你要馬認賠殺出,要不然找看看有沒有願意接刀的,再不然就放個幾年賭賭看,反正大不了賭輸了,賠多一點一樣可以殺出去。你要擔心的是附近5分鐘車程內的,比你屋新且況好的開價是多少,基本上你賣價是不會超過他們的,而且如果新建案開價,又比你開價更低,基本上你沒虧個百萬幾跳是脫不了手的。