台中七期豪宅崩盤？ 業者：8成都降價了
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台中帝寶的股東糾紛，讓地產三巨頭宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇，因為6戶退戶將紛爭交付仲裁，突顯中部豪宅市場的窘境。
在地仲介透露，台中七期有8成的豪宅降價，「最慘甚至每坪下修20萬元，現在看到的創高價，有些是2年前的預售價，有些是整個社區視野最好的頂樓戶，實際銷況沒有想像中的火熱。」
確實，台中帝寶4年前開價每坪最高8字頭，但是實價登錄資料顯示，該案最高每坪僅賣到56.3萬元，最低甚至3字頭都有。今年開始深耕台中豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶指出，七期豪宅量體相當大，空屋率高、賣壓大，不降價的建案就是賣不掉。
自從政府針對台北市豪宅祭出限制貸款、豪宅稅等措施後，知名建商開始南向發展，其中又以台中七期為兵家必爭之地，但一葉知秋，台中帝寶掀起的股東內鬨，已經預見豪宅市場的寒冬提早來臨。
「皮帶千金」落難 七期5豪宅待拍
台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方指出，七期購屋總價平均在3000萬元以上，就近期市況來看，自住需求者本就保守，更遑論物件本身有爭議之處，估計拍定機率不高，「但就『天璽5』，建商品牌、地理位置佳，若底價設定單價約在30萬元以下，或可吸引投資客出手。」
張謙溎說，今年1~7月，台中七期共有5豪宅遭法拍，其中包括「四季天韻」、「聚合發經典」等70坪以上物件，皆在3拍時，以2千多萬元的價格拍出，其餘則在應買階段，或停拍，「主要亞美集團待拍的物件都在七期，凸顯今年該區量體較大，也是過往法拍市場少有的現象。」
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連六都中較為宜居且人口正成長多的台中都如此了
專業術語不是每個建案基本盤 都主打熱銷8成剩4樓的2戶嗎(讓難賣的先賣)
最後連頂樓景觀戶都沒人願意買
不少豪宅淪落到3拍 會跑去三拍讓人撿便宜的 還能稱做豪宅嗎?
看來不少有錢人都縮手 不想住這裡了 而且建商負債累累 導致房產被法拍的話
未來若須維修修繕 可能叫修索賠無門 要另行衡量囉
看多的多多們 真的多去掃個幾戶 拯救一下低迷的交易量 建商們會感謝你的
今年1~9月六都共15萬 現階段還看多的多多們再買個十幾萬就有機會回到30萬囉
顏總說能到30萬就有機會回穩 多多們加油~~
提供台灣近20年來 買賣移轉棟數作參考(ake999網友提供) 30萬交易量採紅線標示
