旅日作家劉黎兒觀察日本房地產

你我的房子有可能在辛苦付完房貸之後......

旅日作家劉黎兒觀察日本房地產

日本過去也是「有土斯有財」想法，但經歷過90年代泡沫崩潰，乃至最近空屋近乎1千萬戶的現實，逐漸知道得放棄「不動產=財產」幻想，拚命買房的人最易淪落底層，擁有房子反而是成為「下流老人」的捷徑，老房子賣不掉，也租不出去，真的是「負動產」無誤！

原本日本土地房產神話大破滅一次過，沒人囤房；但安倍經濟學搞出負利率，讓許多人擔憂錢無法保值，買房子安心，但現在日本房地產鑑定業界頂尖專家都斷言說「買房就是淪為下流老人的第一步」，日本沒有任何利多材料，房價絕不會上漲，最可怕的是想賣根本沒人買，也沒人租。

日本今年一開年，兩大最具權威的財經周刊《東洋經濟》、《鑽石》不約而同地做了封面專刊，提醒這個事實，房子是無窮的煩惱種子、是不良債權。

日本現在每7戶就有1戶空屋，多達820萬戶，這還是2013年的調查，現在至少1千萬戶；根據野村總合研究所預測，2033年空屋將達2167萬戶，是2013年的2.6倍，空屋率達30.4％，每3戶就有1戶，非常恐怖。專家稱此為「海綿化現象」，離東京電車車程1小時的近郊，如埼玉縣西南部等的住宅社區，過去是熱門通勤圈，不少40年老舊公寓遭棄置，空屋草長到2樓高，看不出門在哪裡。

類此日本高經濟成長期蓋的房子，不計其數，逐漸空屋化，賤價求售但沒人買；不僅郊區如此，東京都心高齡化嚴重的如豐島區、葛飾區等也一樣，有安全之虞的，區公所還強制拆掉。空屋太多，不僅容易遭竊，附近商店相繼關門，生活不方便；公寓大廈除了少數地區外，已建2、30年則掉價到新屋價3分之1以下；隨著老朽化，修繕費越來越高，退休族負擔不起，若還沒付清房貸，真會淪為溫飽都難的下流老人

房子不可能漲，賣不出去也租不出去，維持成本及折舊高，即使現金保值不易，但千萬別去買房，人口不斷減少，沒人住房，東京其實最糟；奧運後人口大減，這些年供應過剩，加上東京高齡化最為嚴重，年輕人沒醫院等可用，不會想住東京，2021年起東京房價將再暴跌。

專家指出，若真要促進房地產景氣應鼓勵租房，而非買房住，租屋才需要大量房屋，買房則1家1戶，租房則1家需要1.5戶，修繕需要也是租屋較多，日本年輕人也漸朝租賃主義走；因此房產業者最好別老要人買房，害人卻不利己，日本如此，台灣何嘗不是！