各位大大~我今年買了一間一層一戶的中古華夏，整個社區有4棟，我那一棟9層樓含坡道平面車位，權狀寫室內37坪，陽台5坪，公設16坪
但大樓實際上幾乎無公設，只有一間小小的警衛室，跟一條寬5米左右長長的走廊，沒有大廳、交誼廳、閱覽室等常見的公設
其他就是地下2層的停車場、車道、進出走廊這樣
交屋後自己測量(用雷射測距儀跟捲尺)室內規格，畫出大概的室內圖後發現，室內含陽台約34.66坪，要連電梯、電梯間、樓梯間都算進去也才差不多40坪，扣掉牆壁厚度的誤差2坪好了，算下來幾乎是把這3項應該是公共空間的面積算入所謂的室內坪數，而且權狀上也確實寫了室內37坪.....
建築法規的部分不太懂，但樓梯間、電梯、電梯間都是開放的，並非僅該層用戶可使用，請問這樣併入室內坪數合理、合法嗎?
而且每個月還要按這個坪數繳管理費...如果是當初建商在申請建照時就灌虛坪，是否可申請都發局重新量測基地坪數?
zxlar wrote:
而且權狀上也確實寫了室內37坪
權狀絕對不可能寫"室內37坪"
應該是寫
層次:九層
面積:122.XX平方公尺
總面積.....
米田共青 wrote:
你去建管處申請測量成果圖來
我來幫你看
(建物)測量成果圖
這東西是在地政事務所調的.
你這樣人家會放心讓你幫他看嗎?
建管是調
使用執照竣工平面圖
兩個東西比對,保證一目瞭然!!
順道提一下
約84年以前,建物當層的梯間,梯廳,電梯.....
很多都是測繪到當層區分所有建物.
當時的規定就是這樣!!
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