要換屋，頭期款不足，有沒有方法解套

Aaron Song

Aaron Song
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樓主

2017-09-23 23:32

假設想換屋
舊屋還沒賣（因為還有人住在裡面）
但有點想先換新屋（2100萬）
只是頭期款還不太夠（需要450萬）
有什麼辦法可以先買新屋嗎？
可以跟銀行談先提高貸款比例
然後幾個月內還掉賣完舊屋的1200萬？

2017-09-23 23:32 發佈

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花椒伯

花椒伯
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2樓

2017-09-24 2:31

把舊房拿去貸款不就有了嗎

Sam K Hung

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3樓

2017-09-24 3:37

舊屋重新貸款應該可以借個6成啥的

Aaron Song

Aaron Song
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樓主

2017-09-24 8:44

舊屋重新貸款
那，在辦新屋貸款時
不是也會有「聯徵」的調查
會不會因貸款多
而影響可貸金額？
還是，全數交給同一家銀行辦理就可以了？

不好意思，以前有買房經驗
但沒有「換屋」經驗

scott.windows

scott.windows
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5樓

2017-09-24 10:40

萬一舊房子沒賣掉，是負債1650耶

gucci_85

gucci_85
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6樓

2017-09-24 12:55

可以找賣方協商看看,把交屋期拉長點,讓您先賣屋才交新屋.或借點信貸

SDWs

SDWs
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7樓

2017-09-24 16:21

欲購置的新屋是建商還是一般市場案件?
舊屋住人未能先出售原因為何?

個人建議先把舊屋售出，若有居住需求在簽約時被住賣方回租
待交屋後備足頭期款在買新屋~

否則"增貸"及"新屋購入的貸款"未來都要跑評分
增貸也需要開辦、聯徵費，到時又要急著把售屋價款拿來代償
太多不確定因素了!

gucci_85

gucci_85
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8樓

2017-09-24 21:19

一般好房子是不等人的,錯過就可能後悔...

就像看到好的另一半,還不快下手去追....慢了就變成別人的老公/老婆

哪能等....