與房仲簽委託約後還可以賣給自己的親友嗎?

MrBone
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樓主

2017-09-15 23:32

老家有持分的土地委託房仲賣半年餘
由於房仲帶看的兩個買家都未能提供到我期望的底價
至今還沒成交

但由於我們要移民國外也準備得差不多了想要快點把土地賣出
而自己的親戚(是真的親戚也是這片土地持分的另一人)表示願意購買我們的持分
我們能賣給他們嗎?

會上來問是因為房仲公司跟我們說就算我們賣了也要給佣金
因為他們即使沒功勞也有苦勞
我想想也是有道理
但是又有點覺得怪怪的

他們這樣說是對的嗎有請專家幫忙

2017-09-15 23:32 發佈

文章關鍵字房仲親友

prodox

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2樓

2017-09-15 23:46

看你簽的是一般約還是專任約一般約不用理仲介專任最好等委賣期過後再交易囉

jct1213

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3樓

2017-09-15 23:51

MrBone wrote:
會上來問是因為房仲公司跟我們說就算我們賣了也要給佣金
因為他們即使沒功勞也有苦勞

假如不是簽專任約,
且仲介沒有帶親戚看過,
就可以不用付仲介費,
連紅包都不要給他

仲介的話不用理他,
為了成交,什鬼話都可以編出來,
沒有認真調查物況,
等到被發現了,
又不承認,且不和解
等到官司快要打輸了,
才要和解,
誰理他

prodox

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4樓

2017-09-15 23:54

專任約也是可以解討套給個幾千塊紅包要求解約吧仲介不肯就跟他說等委賣期一過啥都沒有囉這種情況下是仲介賣不到你跟他簽的價格下能適用的仲介一般跟你說的話聽聽就好

MrBone

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樓主

2017-09-15 23:57

其實也有想過等委賣期過
但是願意購買的親戚希望能早點買早點規劃整合
但我想他們也擔心未來房仲真的找到買家提出的價格更高
所以急著想要下訂買下來
(當然他們提供的價格略少於我門的底價但差一點點我家人也不在意了畢竟是親戚)
(其實委賣前我們也先問過那位親戚有沒有意願買只是當下他們回絕了但現在他們願意)

目前我們就擔心拖久了夜長夢多
到最後他們不想買而委賣期結束又賣不出去
影響到我們接下來的規劃
既然有親戚願意買真的想要趕快賣掉

對了我們簽的是是專任約 XD

prodox

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6樓

2017-09-16 0:09

專任約就是專門坑殺肥羊用的你自己看看你的專任約有沒有半年或是其他時間的委賣期間限制要是沒有就可以解約一般應該都有 sorry

所以包個幾千塊紅包看看能不能提前解約吧

MrBone wrote:
其實也有想過等委賣...(恕刪)

yveskoo

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7樓

2017-09-16 9:11

請搜尋共有人的優先承買權....其效力高於買賣契約。
至於價格，若怕，就負擔仲介費

肩膀好重

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8樓

2017-09-16 9:45

這段時間先租給親戚，專任約結束後再賣，不知道可不可以

b740930

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9樓

2017-09-16 10:43

先把專任約改一般約，你跟他說一樣給他賣只是要換成一般約，新約會蓋掉舊的專任約，如果他不換就直接跟她解除委託，沒什麼好說的，屋主最大

cinnamon coffee

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10樓

2017-09-16 11:03

MrBone wrote:
家裡在高雄的老家有持分的土地委託房仲賣半年餘
由於房仲帶看的兩個買家都未能提供到我期望的底價
至今還沒成交

你倒底簽了多久的約？半年多了還賣不掉，是市場那麼差，還是這房仲太廢物了？

與房仲簽委託約後 還可以賣給自己的親友嗎?

與房仲簽委託約後還可以賣給自己的親友嗎?