大家好，最近看了兩間法拍屋（同一條路中間隔一間）
對於公告上的文字有疑惑想請問各位！！
A屋公告：查封時，據債權人詢問在場人陳稱：查封之建物係向土地共有人許oo 所承租，未書立租約，建物內有部份塌陷及滲水；又查系爭建物現依據地籍清理條例第23條規定辦理公告程序，據政府民局函示：系爭建物於公告期間相關利害關係人提出異議，業向法院提起確認房屋所有權訴訟(本院105年度南簡字1096號)中，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責；另據債權人 具狀陳稱：系爭建物現由第三人占有；嗣據鑑價報告所示：系爭建物現況為餐飲業，有部分面積不堪使用，應買人應自行查證，拍定後不點交。
A屋問題：未書立租約的話，就不適用租賃不破買賣了嗎，所以買後如果自己想開店可以請他走人嗎？
B屋：查封時，據債權人詢問在場人陳稱：查封之建物係自幼居住於此，系爭建物有部份塌陷及滲水；又查系爭建物現依據地籍清理條例第23條規定辦理公告程序，據政府民政局函示：系爭建物於公告期間相關利害關係人提出異議，業向法院提起確認房屋所有權訴訟(本院105年度南簡字1096號)中，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責；另據債權人具狀陳稱：系爭建物現由第三人占有；嗣據鑑價報告所示：系爭建物現況有壁癌，室內部分面積有不堪使用之情形，應買人應自行查證，拍定後不點交。
綜合問題：「拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責」這句話是說買了不一定能使用？是需要自己將他們趕走？可以推薦看看有什麼方法嗎？
關於屋況這點修繕費都已經有納入考量了，所以不成問題
先謝謝大家的回覆
