請教交屋後一個月遇到瑕疵應如何處理 ?

各位版友好

小弟於7月時透過仲介公司完成買房和交屋，買的是完工3年多的大樓，前屋主無入住過。
8月底裝潢進場做保護時發現馬桶底座有裂痕+有些微漏水之狀況，
另外冷氣師傅做排水測試時回報幾個房間排水不順，未來可能會有問題，
於是回報房仲和前屋主想問是否能求償。


馬桶部分狀況是請建商派人判斷後認為該換，
但前屋主說這部分為折舊率高的附屬品，且當初現況交屋時無要求，此部分不為其責任。
房仲則是說無法證明此瑕疵為交屋前之瑕疵，所以大概不行。


冷氣排水部分也是有請建商派人看，但建商測試認為是OK的，
但請房仲找的另一冷氣師傅查看則是說管線有不正常壓力，建議改排水。
由於後來詢問發現其他樓層漏水之住戶不少(4~5戶有此狀況)
且也是漏水拆裝潢持續找建商處理但都沒成功改善過，
這邊決定依照冷氣師傅建議洗洞改排水到陽台等地方。
這部分前屋主亦不願賠償，房仲則是說若協助調解不成可先出部分金錢並幫忙寫存證信函。


這邊最後是馬桶7千+所有房間改冷氣排水1萬4(裝潢拆和裝另計)這樣，
雖然跟房子比起來是小錢但對此狀況不是很滿意...
因為若得知冷氣排水有這麼多住戶有問題，
則當初可能議價空間好一點或根本不會買，
也無法知道前屋主或房仲是否有刻意隱瞞...


想請教在這狀況中建商、前屋主、房仲各自的責任是到哪裡 ?
而法律保障我的權益有哪些或者我能做什麼 ?
若當初要避免這種狀況我該做什麼 ?


謝謝。