實價登錄比房仲上的開價高 ?

swift568

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樓主

2017-09-06 23:13

三四個月前注意一間桃園大有區的中古屋開價798，正想去看時，房仲說此房已售出。
結果剛剛看到實價850萬，可當初房仲網上的開價也才798啊，小弟我糊塗了…有什麼可能造成這種現像呢 ??

2017-09-06 23:13 發佈

文章關鍵字開價房仲

sbi

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2樓

2017-09-06 23:22

1. 房價下跌進行式中，實價不是即時資訊，現在的實價是之前的價錢
2. 實價有被做價的可能
3. 多多會跳出來說因為樓層採光坐向bala,bala,等等不同

swift568

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樓主

2017-09-06 23:32

……………………………………………………………………………………………………樓層採光坐向bala,bala,等等不同

我指的是同一間房屋，其實也就是比對賣出的時間而以，因為那個社區那個月就只有那一間，然後樓層一樣。
所以是A房三個月前開價798，剛出爐的A房實價登錄850

happywork01

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4樓

2017-09-06 23:32

swift568 wrote:
三四個月前注意一間桃園大有區的中古屋開價798，正想去看時，房仲說此房已售出。
結果剛剛看到實價850萬，可當初房仲網上的開價也才798啊，小弟我糊塗了…有什麼可能造成這種現像呢 ??

先前看錯了，抱歉。

樓下說的之外，另一種可能性是：雖然提早賣出，但已花錢的廣告還沒到期，不利用白不用，登個很吸引人的價錢來釣魚也不錯。

房市背哥

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5樓

2017-09-06 23:33

swift568 wrote:
………………………...(恕刪)

HINT:AB約

Hydrodynamics

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6樓

2017-09-06 23:48

很簡單, 假設成交750, 登錄850, 銀貸八成, 不就多貸80W!改天要賣還可假裝賠售, 了解沒?
現在銀行錢滿為患, 成交行情不要差太多, 巴不得大家都來借, 要多貸不是問題!

蒸蒸日上，日上蒸蒸

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7樓

2017-09-07 7:36

別納悶了應該不是AB約

這種時機點。還會有破新高價。神經

798的開價大概就是賣600-630

因為賣不出去左手只好賣到右手

實價850 借7.5成 635 -600=35

還能拿35 撐3年利息

持續追蹤這房。最後你會買到600

850賣600。叫賠錢賣。買方會很開心！

swift568 wrote:
三四個月前注意一間桃...(恕刪)

chihung1105

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8樓

2017-09-07 7:48

happywork01 wrote:
..雖然提早賣出，但已花錢的廣告還沒到期，不利用白不用，登個很吸引人的價錢來釣魚也不錯。(恕刪)

個人就遇到好幾次，尤其是591等平台很常看到這種手法，成交後廣告還沒到期就會改個甜甜價吸引潛在客戶打來。
另一種是此房仲在該區域無同質性案子，弄一個低於市場行情的價格擾亂其他人的案子。

chu2528

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9樓

2017-09-07 8:50

swift568 wrote:
三四個月前注意一間...(恕刪)

講個故事~

好幾年前看房時, 房仲都會說:不要看實價登錄啦!!!那都是以前的資料現在房市看漲怎麼可能用這個開價或參考

這幾個月看房時, 房仲改說:你去參考實價登錄阿!!!屋主開的已經很實惠了

........廢話~房價開始下修, 叫你去看房市高點時的成交價這樣才可以多撈一些啊!!!

ryu1228

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10樓

2017-09-07 9:01

swift568 wrote:
三四個月前注意一間...(恕刪)

其實就是很簡單 , 房價正在跌 , 而且幅度真的還不小 .