最近看上桃園八德新成屋，準備和代銷談價格，但在選地下停車位時發現車位有分法定車位和獎勵車位，到底有和區別……求解
小麥可 wrote:
最近看上桃園八德新成屋，準備和代銷談價格，但在選地下停車位時發現車位有分法定車位和獎勵車位，到底有和區別……求解
建築物增設停車空間供公眾使用鼓勵原則
起造人申請使用執照時，應檢附經交通主管機關審核同意之獎勵增設停車空間營業管理規範；
領得使用執照後一定期限內應依停車場法相關規定申領停車場登記證，對外開放供公眾停車收費使用。
前項營業管理規範應納為公寓大廈管理規約草約之附件。
JIN DER LAND OFFICE
地政事務所停車位登記方式及範例,
..網址 http://goo.gl/cB6kGn
..不論專家傳媒如何解讀法定停車位
..以地政局為主,因為地政局主管權狀
停車位身份不同，權益大不同
..法定停車位/增設停車位/獎勵停車位.
..建商分管車位/管委會分管車位.
停車位法規:建築設計施工編的停車空間
停車空間:車位寬2.5M..是法規標準車位.
..59條=樓地板面積每150m2,設置1車位
..60條=車位寬2.5M長5.5M,寬減20cm
..61條=單車道3.5公尺, 雙車道5.5公尺,
..獨立車位線外緣量.共用車位線中心量.
高檔大樓或普通大樓?.看車道/看車位寬.
寬:大車位2.7M,標準2.5M,小車位2.3M.
..一般建案.單車道/標準車位/小車位.
..求好賣.將標準車位2.5M.改稱大車位.
..小車位2.3M..糾紛多,難進難出難轉售
..高檔大樓.雙車道/大車位/標準車位.
..高總價房屋住戶買大車,只買標準車位.
..雙R法拉利保時捷超跑.買大車位2.7M.
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車位權狀:法定停車位
車位編號車位面積.登記在建物所有權狀
地政局(法定停車位)登記方式., 見範例
A)房屋產權:
..登記在地政所建務權狀的主要用途
..房屋編號+房屋面積
B)法定停車位產權:
..登記在房屋同張權狀的(共用部分).
..車位編號+車位面積
..權狀含房屋與車位,買賣過戶同進同出
C)法定停車位:只可獨賣給同棟大樓住戶
..車位買賣.視同房屋買賣.產權移轉過戶
..雙方到地政局.申辦權狀車位移轉過戶
..如果賣方權狀的他項.有房貸抵押設定
..需檢附債權銀行.權狀車位移轉同意書
..單賣車位.改變降低擔保品的抵押設定
..銀行可能拒絕或重辦房貸或補足抵押
..車位權狀能移轉給買方.你才能賣車位
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自行增設停車位:權狀登記車位編號:
它有二個登記方式.售價權益差很大
A)當法定停車位.房屋權狀登記車位編號.
B)車位獨立權狀.少見.必需俱備2個條件.
..此車位需具備(防空避難所在地)證明書.
..需獨立車道出入口/電梯..切割大樓住戶.
看住商大樓停車場.就知差別
..獨立車道:公眾電梯/公眾出入車道
..住戶車道:住戶電梯/住戶出入車道
自行增設停車位的權利與義務
..獨立權狀獨立買賣.可賣給非社區住戶
..增設停車位所有權人.負擔車位管理費
..增設車位所有權人非房屋區分所有權人
..無法參加區分所有權人大會.無表決權利
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車位權狀:獎勵停車位/獎勵停車場:
*100年6月30日以前:
獎勵停車位獨立權狀.停車場無權狀.
車位編號車位面積.登記在獨立權狀
..地政局(獎勵停車位權狀): 見範例
..車位登記在建物權狀的主要用途
..車位編號+車位面積
獎勵停車位的權利與義務
.它是獨立權狀可單獨買賣車位產權移轉
.獎勵停車位所有權人須負擔車位管理費
.無法參加區分所有權人大會.無表決權利
*100年6月30日新法規.
廢止獎勵停車位...改成(獎勵停車場).
車位無權狀.獎勵停車場有獨立權狀.
..見內政部公告法規.N.訊息:
..開放供不特定公眾使用.拿票臨停付費
..依停車場法規.規定申請停車場登記證
..停車場獨立出入口..停車場獨立營業.
..停車場不得單賣車位給公眾私有獨佔
看住商大樓.就知獎勵停車場
..獎勵停車場:公眾電梯/公眾出入車道
..住宅停車場:住戶電梯/住戶出入車道
獎勵停車位的車主.只能拥有無法轉賣
..車位權狀開不出來.車位就無法轉賣
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權狀無車位號碼:分管車位...見範例
建商車位號碼證明書.權狀無車位編號
A)分管車位產權:
..權狀沒登記車位編號.有全部車位面積
B)建商車位證明書,不是所有權狀.
..它需經區大管委會登記蓋章才有效
..停車位測繪圖,區分所有建物登記簿
C)此證明書需經管委會登記蓋章才有效
..證明書簽約人是: 甲(建商).乙(住戶).
..社區的車位管理人是: 丙(管委會).
..甲拿錢走人.丙不認你的證書.怎麼辦?.
..丙不是證書簽約人擔保人.你告丙沒用
..你只能告甲賣1張(無效車位證書)給你
..記得:此證書經管委會登記蓋章才有效
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權狀無車位號碼:分管車位...見範例
管委會車位號碼協議書.權狀無車位編號
分管車位產權:
..權狀沒登記車位編號.有全部車位面積
每年區權大會議.住戶抽籤.租車位1年
..抽中的住戶.繳交1年租費.拿車位編號
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