請教關於斡旋金的事情

mars0512

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樓主

2017-08-07 12:47

我跟太太透過房仲買一塊建地，下了10萬斡旋。正在猶豫什麼時候簽約時，地主賣給別人。請問這樣有解嗎？地主目前龜縮，調解委員會爽約3次了。房仲建議出錢請律師告？應該不划算吧??請各位有經驗的先進，幫忙解惑。謝謝。

2017-08-07 12:47 發佈

文章關鍵字斡旋金事情

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2樓

2017-08-07 13:04

mars0512 wrote:
我跟太太透過房仲買一塊建地，下了10萬斡旋。正在猶豫什麼時候簽約時，地主賣給別人。請問這樣有解嗎？地主目前龜縮，調解委員會爽約3次了。房仲建議出錢請律師告？應該不划算吧??請各位有經驗的先進，幫忙解惑。謝謝。...(恕刪)

還沒有簽約前! 他想賣給誰都可以
沒有規定下了xx萬斡旋，就一定要賣給您的規定，

只要有將斡旋金還您就好。沒有就可以告了

etjan64

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3樓

2017-08-07 13:19

可能同時有人下斡旋！

人家出價比較高物件就被搓掉了！

或是找單一斡旋房仲，手腳快先送件，其他同公司要送件都要先等等

不然再追高加價就沒意思了

etjan64

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4樓

2017-08-07 13:20

說真的！

我也覺得你告不贏的！

怎麼看地主都沒有理虧，

初非收了訂金簽約還轉賣別人，那就建議你告死他。

THE666

THE666
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5樓

2017-08-07 13:27

你下斡旋之後，賣方答應賣了嗎(有在斡旋單簽字確認)？
如果還沒，那他賣別人是可以的。
如果簽了，那你有權要求賠你10萬。

小老頭兒

小老頭兒
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6樓

2017-08-07 13:57

mars0512 wrote:
我跟太太透過房仲買一...(恕刪)

除非仲介已回報成交，可請求一倍違約金，但如果仲介只是單純收斡旋去談還沒說成交，你沒辦法主張什麼權益。

shenhung

shenhung
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7樓

2017-08-07 15:21

沒簽字之前, 都不算成交.~~.以前下斡旋.來來回來價錢談不隴...也是退斡旋金而已阿...對方也不一定要賣...
簽字才算數...

twn1999

twn1999
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8樓

2017-08-07 19:49

地主原先有確定要售於給您嗎?
斡旋單上有地主確認的簽名嗎?
仲介委託有契約變更書(俗稱:契變)也就是地主最後的底價單
這二項有其一有那麼地主即構成違約,但在未簽立買賣契約書時,就算地主違約頂多也退還10萬斡旋金給你在賠你10萬!
再來如已經確認要售出給您但地主卻違約了!這時仲介有權可以要求地主賠償您10萬斡旋金,仲介也可以要求地主給付他們的仲介費用(當然這些程序較為複雜且通常會調解甚至訴訟)且必須要所有文件地主委託書,斡旋單,契變單等等資料備齊才有勝算!

而且仲介的文件需要很齊全,還有文件裡面的一些眉角,這些文件都齊全了!但只要有問題,遇到台灣的自由心證法官也不一定會贏

還有什麼不懂得私訊來問!