小弟七月初剛簽約下訂人生第一間房，看屋時有不斷詢問是否有漏水問題，仲介說屋子狀況很好沒漏水，他們說看牆壁騙不了人
簽約的時候也有客氣問一下賣方，賣方很肯定的說他那間房子怎麼可能漏水
當然房屋現況說明書上漏水的部分賣方答否且有簽字~
所以簽約後付了90萬頭期款進去，小弟我開始陸續帶宅修廠商勘查現場要如何裝修
開始聽到不同廠商都有告知有漏水的特徵(因為整個7月都大太陽沒有下雨)
直到這兩天颱風近來下大雨之後很緊張的跑去勘查，大暈!!!!!
至少10處以上漏水，每個樓層都一樣，窗框沒有一個不漏的!!!
實際還有多處我根本無從判斷是哪邊漏水，真的非常崩潰想哭(我的積蓄跟未來的貸款要套在這種房子上)
現在的我該如何自救呢?
1.我有把每個漏水的地方都拍照起來，拍了7-80張照片(大暈)
2.我有約房仲勘查現場狀況
3.另外我撥打1950消保官都沒人接，有修颱風假嗎??
目前求助無門的狀況下我是要找律師協助，還是先自救呢?
再來有幾個緊迫的狀況要先面對
1.我頭期款90萬進去了，緊接著一周後要入二期款90萬+契稅+仲介費用，我能夠先把款項壓住不付款嗎?
2.由於屋況實在太糟，漏水的位置散佈各處，基本上不是單一漏水問題，如果屋主說要幫我修繕，我非常非常擔心他們只做表面，而
且東補西補的房子根本無法保證未來不在漏水，(如果是單一管線問題那還好處理)，在這個情況之下如果屋主說要修繕但我非常不放
心該用什麼方式處理呢? 有解約的可能嗎?
3.如果說無法解約我要自己請人做處理，那理賠的問題該怎麼算，屋主一定是抓表面處理暫時不漏水的費用給我，但我是買方我一定
希望根治的解決做法，表面處理與根治作法就存在非常大的價差，該如何談呢?
4.漏水屋的跌價損失該如何求償?由於漏水的狀況真的太誇張(房仲跟屋主居然能說這房子很好不漏水真的很誇張)，跌價損失會不會
很大很傷腦筋><"
5.這是最不想走的最後一條路，如果處理上我有任何一點吃虧我能告仲介與屋主詐欺嗎? 有勝算嗎?
颱風天祝各位屋子狀況好好的不會漏水，懇求幫助，感恩~~
屋主勾沒有漏
但 就是有
法律上 解約是不可能的 除非達到危害安全的程度
只能儘速要求原屋主修繕 或原屋主出錢 你找人維修
建議選後者 找你信任的廠商 治本的修
並且請廠商出具保固
說實在的 房屋在臺灣 久了舊了一定漏
您也不用掛懷
能修的 都是小問題
今天有先問過一家宅修公司，也是之前提醒我會漏水的，目前也希望能往修繕方向進行，
但有一個非常頭痛的地方是原本我不知道而現在知道的情況
這圖就是小弟購買的中古屋，其中一個大漏水的元凶就是這一串八角窗，這座八角窗貫穿4-2樓中間沒有牆面間隔，
師傅說這種八角窗幾乎都會漏水，原因就是因為裝折角多銜接處多根本不知道哪邊沒堵好，如果是單面八角窗拆了煥平面窗了事
但由圖片可以得知，這種只有兩個做法
1.防水師傅做吊車重4樓打矽利康打到二樓，每個接縫都打，完全治標的做法，且保固極短，如果又漏水了絕對不知道哪裡漏
又要吊車來重4樓補到2樓，光想就無法接受這種作法
2.而治本就是整面八角窗拆除重作牆面然後開普通窗即可，大工程且要價不斐
這部分很可能會是修繕費用爭執的點，賣方一定想要簡單處理了事，但我是買方怎麼可能這樣處理，更何況整間屋子還有
其他多處漏水,光修繕費用估起來就嚇人
另外還有一點，成交價格是建立在我接收到的資訊(包含屋主與仲介)是沒有漏水的情況，如果知道有這些漏水情況怎麼可能
是同樣價格跟他談呢?這種漏水屋的跌價損失難道我只能自己吞下去?
事情變得複雜，現在想先自保的是我的第二期款項90萬+契稅+仲介費用不知道是否可以押後等處理到一段落再付款?
還是我需要尋求法律救濟之類的
真的好難過~
內文搜尋
從 APP 打開
X